apartment · resale
Johan Braakensiekstraat 86
3119NL Schiedam · Vakbondsliedenbuurt · wijk Wijk 06 Nieuwland · Schiedam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 80 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Dupont Real Estate (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 31 apartments in Schiedam met 56–104 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 96e percentiel (+81.7% t.o.v. mediaan van € 3.611/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Schiedam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.105 |
|---|---|
| Dichtheid | 6952 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 372.000 deze listing +41% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 20% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU06060604
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Startblok — 0.64 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De Triangel — 0.97 km |
| Supermarkt | Türkiyem — 0.54 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Centrum Apotheek Schiedam — 0.48 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpost aan de Schie — 0.55 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Franciscus Vlietland — 1.42 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Parkweg — 0.61 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Mazu — 0.36 km · 26 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.506 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 105.435 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 80 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 800 per jaar (~€ 67/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.573 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~560 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~80 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Schiedam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lavendelveld 90 De Velden | 104 | A | € 429.000 |
+€ 31.200
3 stap(pen)
|
€ 460.200 | € -64.800 | |
| Dirk Gerhardtstraat 25 Schiehart | 92 | B | € 400.000 |
+€ 37.720
4 stap(pen)
|
€ 437.720 | € -87.280 | |
| Tjalk 4 Botenbuurt | 94 | C | € 389.000 |
+€ 47.000
5 stap(pen)
|
€ 436.000 | € -89.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hollandiahof 4 Hollandiabuurt | 87 | 3 | A | € 387.500 | € 4.454 |
| Dirk Gerhardtstraat 25 Schiehart | 92 | 3 | B | € 400.000 | € 4.348 |
| Rembrandtlaan 107 Schildersbuurt | 77 | 3 | A | € 315.000 | € 4.091 |
| Lavendelveld 88 De Velden | 88 | 4 | A | € 350.000 | € 3.977 |
| Havendijk 143 Maasboulevard | 90 | 3 | D | € 325.000 | € 3.611 |
| Swammerdamsingel 11 Marconibuurt | 76 | 3 | E | € 285.000 | € 3.750 |
| Havendijk 277 Maasboulevard | 90 | 3 | D | € 315.000 | € 3.500 |
| Havendijk 467 Maasboulevard | 88 | 3 | G | € 300.000 | € 3.409 |
| Tjalk 4 Botenbuurt | 94 | 4 | C | € 389.000 | € 4.138 |
| Burgemeester Van Haarenlaan 1492 Distillateursbuurt | 75 | 4 | E | € 300.000 | € 4.000 |
| Singel 52 Natuurkundigenbuurt | 95 | 4 | A | € 385.000 | € 4.053 |
| Bachplein 89 Bachplein | 88 | 4 | C | € 300.000 | € 3.409 |