Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 28 apartments in Schiedam met 64–119 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 89e percentiel (+24.2% t.o.v. mediaan van € 3.500/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Schiedam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.160
Dichtheid	11303 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 338.000 deze listing +18% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	35%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06060606 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Wereldschool — 0.45 km · 23 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Triangel — 0.96 km
Supermarkt	Türkiyem — 0.2 km · 13 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Centrum Apotheek Schiedam — 0.23 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpost aan de Schie — 0.29 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Franciscus Vlietland — 1.25 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Parkweg — 0.31 km · 13 totaal binnen zoekradius
Restaurant	De Noordmolen — 0.12 km · 36 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.910 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 85.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.840 per jaar (~€ 153/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.063 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1564 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~552 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 368 per jaar en 368 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1995
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	266 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Schiedam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Tjalk 4 Botenbuurt	94	C	€ 389.000	+€ 8.460 1 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas)	€ 397.460	€ -2.540
Hollandiahof 4 Hollandiabuurt	87	A	€ 387.500	+€ 0	€ 387.500	€ -12.500
Singel 52 Natuurkundigenbuurt	95	A	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	€ -15.000
Lavendelveld 90 De Velden	104	A	€ 429.000	+€ 0	€ 429.000	+€ 29.000
Westvest 245 Walvisbuurt	101	D	€ 350.000	+€ 16.160 2 stap(pen) D→C: € 7.070 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas)	€ 366.160	€ -33.840
Rembrandtlaan 77 Schildersbuurt	110	C	€ 350.000	+€ 9.900 1 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas)	€ 359.900	€ -40.100
Lavendelveld 88 De Velden	88	A	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ -50.000
Lorentzlaan 41 Newtonbuurt	110	E	€ 325.000	+€ 24.200 3 stap(pen) E→D: € 6.600 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.700 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas)	€ 349.200	€ -50.800
Havendijk 143 Maasboulevard	90	D	€ 325.000	+€ 14.400 2 stap(pen) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas)	€ 339.400	€ -60.600
Havendijk 277 Maasboulevard	90	D	€ 315.000	+€ 14.400 2 stap(pen) D→C: € 6.300 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas)	€ 329.400	€ -70.600
Havendijk 467 Maasboulevard	88	G	€ 300.000	+€ 25.520 5 stap(pen) G→F: € 2.640 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 3.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 5.280 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.160 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.920 (+ HR++ glas)	€ 325.520	€ -74.480
Westerkade 8 Nassaukwartier	110	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 75.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hollandiahof 4 Hollandiabuurt	87	3	A	€ 387.500	€ 4.454
Havendijk 143 Maasboulevard	90	3	D	€ 325.000	€ 3.611
Tjalk 4 Botenbuurt	94	4	C	€ 389.000	€ 4.138
Singel 52 Natuurkundigenbuurt	95	4	A	€ 385.000	€ 4.053
Havendijk 277 Maasboulevard	90	3	D	€ 315.000	€ 3.500
Lavendelveld 88 De Velden	88	4	A	€ 350.000	€ 3.977
Chopinplein 93 Van Beethovenbuurt	94	3	C	€ 300.000	€ 3.191
Havendijk 467 Maasboulevard	88	3	G	€ 300.000	€ 3.409
Westvest 245 Walvisbuurt	101	4	D	€ 350.000	€ 3.465
Veenlantstraat 27 Liduinabuurt	93	4	C	€ 298.500	€ 3.210
Voltastraat 12 Newtonbuurt	96	4	E	€ 300.000	€ 3.125
Bachplein 89 Bachplein	88	4	C	€ 300.000	€ 3.409

Type	apartment (resale)
Woonopp.	92 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Vlietlanden NVM Makelaars (NVM)

Dirk Gerhardtstraat 25

Kenmerken

Prijsverloop