apartment · resale
Van Nijenrodeweg 278
1082GZ Amsterdam · Buitenveldert-Zuid-Midden · wijk Buitenveldert-West · Amsterdam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 34 m² |
| Kamers | 2 (1 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | BNV Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 41 apartments in Amsterdam met 23–44 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 34e percentiel (-1.7% t.o.v. mediaan van € 9.722/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Van Nijenrodeweg
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Van Nijenrodeweg 534 | 33 | C | € 350.000 | € 10.606 |
Buurt in cijfers — Amsterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.920 |
|---|---|
| Dichtheid | 7804 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 506.000 deze listing -36% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 53% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU0363KQ06
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Praktijkcollege De Atlant — 0.2 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | KDV Radboud — 0.5 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Mouwes — 0.22 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU Apotheek — 0.12 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsen MC Gelderlandplein — 0.59 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Amsterdam UMC - locatie VUMC — 1.31 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Amsterdam Zuid — 1.36 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Salento Latino — 0.06 km · 25 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.552 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 68.478 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 34 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 544 per jaar (~€ 45/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.597 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~442 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~136 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouw | Bestaande bouw |
|---|---|
| Soort object | Bovenwoning (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Stadsverwarming |
| Warm water | Elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 111 m³ |
| Indeling | 2 kamers (1 slaapkamer) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vijzelstraat 95 Vijzelstraatbuurt | 27 | A | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € 0 | |
| Van Boetzelaerstraat 73 Westerstaatsman | 33 | C | € 325.000 |
+€ 6.600
2 stap(pen)
|
€ 331.600 | +€ 6.600 | |
| Ferdinand Bolstraat 62 Frans Halsbuurt | 28 | D | € 325.000 |
+€ 7.560
3 stap(pen)
|
€ 332.560 | +€ 7.560 | |
| Van Bossestraat 17 Westerstaatsman | 34 | E | € 325.000 |
+€ 11.220
4 stap(pen)
|
€ 336.220 | +€ 11.220 | |
| Blankenstraat 137 Czaar Peterbuurt | 37 | A | € 340.000 | +€ 0 | € 340.000 | +€ 15.000 | |
| Van Nijenrodeweg 102 Buitenveldert-Zuidoost | 33 | A | € 345.000 | +€ 0 | € 345.000 | +€ 20.000 | |
| Gerard Doustraat 93 Gerard Doubuurt | 31 | G | € 335.000 |
+€ 12.400
6 stap(pen)
|
€ 347.400 | +€ 22.400 | |
| Nassaukade 15 De Wittenbuurt-Noord | 31 | A | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | +€ 25.000 | |
| Lootsstraat 24 Lootsbuurt | 38 | D | € 340.000 |
+€ 10.260
3 stap(pen)
|
€ 350.260 | +€ 25.260 | |
| Haparandaweg 792 Houthavens-West | 26 | A+ | € 299.000 | +€ 0 | € 299.000 | € -26.000 | |
| Da Costastraat 65 Da Costabuurt-Noord | 40 | B | € 352.000 |
+€ 4.400
1 stap(pen)
|
€ 356.400 | +€ 31.400 | |
| Van Nijenrodeweg 534 Buitenveldert-Zuid-Midden | 33 | C | € 350.000 |
+€ 6.600
2 stap(pen)
|
€ 356.600 | +€ 31.600 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Van Bossestraat 17 Westerstaatsman | 34 | 2 | E | € 325.000 | € 9.559 |
| Van Nijenrodeweg 102 Buitenveldert-Zuidoost | 33 | 2 | A | € 345.000 | € 10.455 |
| Van Nijenrodeweg 534 Buitenveldert-Zuid-Midden | 33 | 2 | C | € 350.000 | € 10.606 |
| Gerard Doustraat 93 Gerard Doubuurt | 31 | 2 | G | € 335.000 | € 10.806 |
| Blankenstraat 137 Czaar Peterbuurt | 37 | 2 | A | € 340.000 | € 9.189 |
| Nassaukade 15 De Wittenbuurt-Noord | 31 | 2 | A | € 350.000 | € 11.290 |
| Van Boetzelaerstraat 73 Westerstaatsman | 33 | 1 | C | € 325.000 | € 9.848 |
| Lootsstraat 24 Lootsbuurt | 38 | 2 | D | € 340.000 | € 8.947 |
| Van Heemskerckstraat 33 Zeeheldenbuurt | 36 | 3 | D | € 350.000 | € 9.722 |
| Jan Bernardusstraat 23 Weesperzijde-Midden/Zuid | 34 | 1 | B | € 375.000 | € 11.029 |
| Fagelstraat 57 Frederik Hendrikbuurt-Noord | 35 | 1 | C | € 375.000 | € 10.714 |
| Eerste Helmersstraat 147 WG-terrein | 37 | 2 | C | € 389.000 | € 10.514 |