Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 34 houses in Amersfoort met 64–119 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 55e percentiel (+2.8% t.o.v. mediaan van € 5.172/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amersfoort

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.260
Dichtheid	6730 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 519.000 deze listing -6% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	5%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03072005 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Achtbaan — 0.48 km · 22 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kids & Co — 0.62 km
Supermarkt	Jumbo — 0.46 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Zielhorst — 0.67 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Zielhorst — 0.64 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Meander Medisch Centrum Amersfoort — 2.29 km
OV-station	Amersfoort Schothorst — 0.87 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	LEKKERRR033 — 0.4 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.335 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 97.609 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 920 per jaar (~€ 77/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.412 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~644 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~92 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1990
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	317 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Geallieerdenstraat 17 Rustenburg-Noord	87	C	€ 450.000	+€ 43.500 5 stap(pen) C→B: € 7.830 (+ HR++ glas) B→A: € 9.570 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 10.440 (+ volledige warmtepomp)	€ 493.500	+€ 4.500
Muldersstraat 7 Rustenburg-Zuid	107	B	€ 450.000	+€ 43.870 4 stap(pen) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.840 (+ volledige warmtepomp)	€ 493.870	+€ 4.870
De Bekroning 12 Architectenbuurt-Oost	85	A	€ 450.000	+€ 25.500 3 stap(pen) A→A+: € 6.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 10.200 (+ volledige warmtepomp)	€ 475.500	€ -13.500
Kolkrijst 3 Bieshaar-Noord	107	C	€ 450.000	+€ 53.500 5 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.840 (+ volledige warmtepomp)	€ 503.500	+€ 14.500
De Boskamp 106 Bieshaar-Noord	117	C	€ 445.000	+€ 58.500 5 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.040 (+ volledige warmtepomp)	€ 503.500	+€ 14.500
Triangelstraat 108 Muziekbuurt-Noord	98	A	€ 475.000	+€ 29.400 3 stap(pen) A→A+: € 7.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.760 (+ volledige warmtepomp)	€ 504.400	+€ 15.400
I.K. Brunelerf 20 Architectenbuurt-Oost	109	A	€ 475.000	+€ 32.700 3 stap(pen) A→A+: € 8.720 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.080 (+ volledige warmtepomp)	€ 507.700	+€ 18.700
Vivianestraat 2 De Plaatsen	73	C	€ 425.000	+€ 36.500 5 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 8.760 (+ volledige warmtepomp)	€ 461.500	€ -27.500
Sint Willibrordusstraat 20 Gerrit van Stellingwerfstraat e.o.	72	C	€ 425.000	+€ 36.000 5 stap(pen) C→B: € 6.480 (+ HR++ glas) B→A: € 7.920 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.760 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 7.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 8.640 (+ volledige warmtepomp)	€ 461.000	€ -28.000
Sara Burgerhartsingel 201 Queekhoven e.o.	108	A	€ 485.000	+€ 32.400 3 stap(pen) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.960 (+ volledige warmtepomp)	€ 517.400	+€ 28.400
Straat van Corsica 145 De Bron-Noord	110	A	€ 495.000	+€ 33.000 3 stap(pen) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.200 (+ volledige warmtepomp)	€ 528.000	+€ 39.000
Geallieerdenstraat 39 Rustenburg-Noord	88	B	€ 500.000	+€ 36.080 4 stap(pen) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 10.560 (+ volledige warmtepomp)	€ 536.080	+€ 47.080

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Van Bemmelstraat 98 Verhoevenstraat e.o.	89	4	E	€ 525.000	€ 5.899
Geallieerdenstraat 17 Rustenburg-Noord	87	4	C	€ 450.000	€ 5.172
Trompstraat 52 Kruiskamp-Noord	86	4	C	€ 525.000	€ 6.105
Grebbestraat 6 Rivierenbuurt-Oost	84	4	D	€ 489.000	€ 5.821
Lorentzstraat 13 Leusderkwartier-Oost	97	4	G	€ 575.000	€ 5.928
Dintelstraat 27 Rivierenbuurt-West	90	5	A	€ 525.000	€ 5.833
Geallieerdenstraat 39 Rustenburg-Noord	88	5	B	€ 500.000	€ 5.682
De Vlijtstraat 6 Willem III	95	5	A	€ 525.000	€ 5.526
Triangelstraat 108 Muziekbuurt-Noord	98	3	A	€ 475.000	€ 4.847
Sikkelkruid 14 Kruidenbuurt	103	4	A	€ 525.000	€ 5.097
De Bekroning 12 Architectenbuurt-Oost	85	3	A	€ 450.000	€ 5.294
Kruiskamp 70 Kruiskamp-Noord	100	5	C	€ 499.000	€ 4.990

Type	house (resale)
Woonopp.	92 m²
Perceel	115 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Fundament Makelaars (NVM)

Van Doesburgstraat 31

Kenmerken

Prijsverloop