house · resale
Van Bemmelstraat 98
3818PG Amersfoort · Verhoevenstraat e.o. · wijk De Berg-Zuid · Amersfoort
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 89 m² |
| Perceel | 240 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Margitte Schoof Makelaardij Amersfoort (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 28 houses in Amersfoort met 62–115 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 67e percentiel (+6.7% t.o.v. mediaan van € 5.526/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amersfoort
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.055 |
|---|---|
| Dichtheid | 6554 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 528.000 deze listing -1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 35% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03071704
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | School op de Berg — 0.42 km · 20 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.74 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.07 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Gezondheidscentrum Vondelplein — 0.29 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Therapeuticum Artemis — 0.19 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Meander Medisch Centrum Amersfoort — 3.05 km |
| OV-station | Centraal Station — 1.05 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Mandarin Chinees-Indisch Restaurant — 0.11 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.506 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 114.130 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 89 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.382 per jaar (~€ 282/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.788 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3026 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1335 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.958 per jaar en 1869 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1924 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas HRE 36/48 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 334 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trompstraat 52 Kruiskamp-Noord | 86 | C | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € 0 | |
| Dintelstraat 27 Rivierenbuurt-West | 90 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € 0 | |
| De Vlijtstraat 6 Willem III | 95 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € 0 | |
| Sikkelkruid 14 Kruidenbuurt | 103 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € 0 | |
| Rodderikweg 7 Queekhoven e.o. | 108 | A | € 519.000 | +€ 0 | € 519.000 | € -6.000 | |
| Elsenburg 11 Camera Obscurastraat e.o. | 111 | B | € 519.000 | +€ 0 | € 519.000 | € -6.000 | |
| Geallieerdenstraat 39 Rustenburg-Noord | 88 | B | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | € -25.000 | |
| Kruiskamp 70 Kruiskamp-Noord | 100 | C | € 499.000 | +€ 0 | € 499.000 | € -26.000 | |
| Straat van Corsica 145 De Bron-Noord | 110 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -30.000 | |
| Van Doesburgstraat 31 Architectenbuurt-West | 92 | A+++ | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -36.000 | |
| Grebbestraat 6 Rivierenbuurt-Oost | 84 | D | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -36.000 | |
| Sara Burgerhartsingel 201 Queekhoven e.o. | 108 | A | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | € -40.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Trompstraat 52 Kruiskamp-Noord | 86 | 4 | C | € 525.000 | € 6.105 |
| Van Doesburgstraat 31 Architectenbuurt-West | 92 | 4 | A+++ | € 489.000 | € 5.315 |
| Grebbestraat 6 Rivierenbuurt-Oost | 84 | 4 | D | € 489.000 | € 5.821 |
| Geallieerdenstraat 17 Rustenburg-Noord | 87 | 4 | C | € 450.000 | € 5.172 |
| Dintelstraat 27 Rivierenbuurt-West | 90 | 5 | A | € 525.000 | € 5.833 |
| Lorentzstraat 13 Leusderkwartier-Oost | 97 | 4 | G | € 575.000 | € 5.928 |
| Geallieerdenstraat 39 Rustenburg-Noord | 88 | 5 | B | € 500.000 | € 5.682 |
| Berkelstraat 14 Rivierenbuurt-West | 90 | 5 | C | € 575.000 | € 6.389 |
| De Vlijtstraat 6 Willem III | 95 | 5 | A | € 525.000 | € 5.526 |
| De Bekroning 12 Architectenbuurt-Oost | 85 | 3 | A | € 450.000 | € 5.294 |
| Waalstraat 13 Rivierenbuurt-Oost | 96 | 5 | C | € 595.000 | € 6.198 |
| Triangelstraat 108 Muziekbuurt-Noord | 98 | 3 | A | € 475.000 | € 4.847 |