Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 174 apartments in Amsterdam met 37–68 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 25e percentiel (-8.6% t.o.v. mediaan van € 8.772/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.220
Dichtheid	20665 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 461.000 deze listing -8% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	80%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363EH03 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Westerparkschool — 0.06 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Jor & Daan — 0.55 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.15 km · 21 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu Apotheek Zieseniss — 0.35 km · 9 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	U-clinic — 0.11 km · 16 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Reade (JBI) — 2.73 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	CS IJzijde — 1.64 km · 16 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Queen of Sheba — 0.12 km · 145 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 90.217 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 53 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 848 per jaar (~€ 71/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.100 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~689 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~212 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1975
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	171 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Vrolikstraat 257 Oosterparkbuurt-Zuidwest	50	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Blancefloorstraat 13 Erasmusparkbuurt-West	55	G	€ 395.000	+€ 22.000 6 stap(pen) G→F: € 1.650 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.200 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.300 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.850 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 6.050 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 417.000	€ -8.000
Doggersbankstraat 34 Gibraltarbuurt	51	E	€ 400.000	+€ 16.830 4 stap(pen) E→D: € 3.060 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.570 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.590 (+ HR++ glas) B→A: € 5.610 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 416.830	€ -8.170
Ferguutstraat 20 Erasmusparkbuurt-West	53	D	€ 425.000	+€ 14.310 3 stap(pen) D→C: € 3.710 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 439.310	+€ 14.310
Ferguutstraat 20 Erasmusparkbuurt-West	54	D	€ 425.000	+€ 14.580 3 stap(pen) D→C: € 3.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.860 (+ HR++ glas) B→A: € 5.940 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 439.580	+€ 14.580
Jacques Veltmanstraat 62 Jacques Veltmanbuurt	57	C	€ 395.000	+€ 11.400 2 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 406.400	€ -18.600
Van Spilbergenstraat 81 Orteliusbuurt-Zuid	49	C	€ 395.000	+€ 9.800 2 stap(pen) C→B: € 4.410 (+ HR++ glas) B→A: € 5.390 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 404.800	€ -20.200
Lekstraat 67 Scheldebuurt-Oost	53	C	€ 435.000	+€ 10.600 2 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 445.600	+€ 20.600
Eerste Oosterparkstraat 107 Oosterparkbuurt-Noordwest	56	C	€ 435.000	+€ 11.200 2 stap(pen) C→B: € 5.040 (+ HR++ glas) B→A: € 6.160 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 446.200	+€ 21.200
Makassarstraat 38 Makassarpleinbuurt	47	D	€ 435.000	+€ 12.690 3 stap(pen) D→C: € 3.290 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.230 (+ HR++ glas) B→A: € 5.170 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 447.690	+€ 22.690
Bos en Lommerweg 97 Landlust-Noord	52	F	€ 430.000	+€ 19.240 5 stap(pen) F→E: € 2.080 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.120 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.640 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.680 (+ HR++ glas) B→A: € 5.720 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 449.240	+€ 24.240
Kraijenhoffstraat 28 Czaar Peterbuurt	54	E	€ 435.000	+€ 17.820 4 stap(pen) E→D: € 3.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.860 (+ HR++ glas) B→A: € 5.940 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 452.820	+€ 27.820

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Ferguutstraat 20 Erasmusparkbuurt-West	53	3	D	€ 425.000	€ 8.019
Ferguutstraat 20 Erasmusparkbuurt-West	54	3	D	€ 425.000	€ 7.870
Kraijenhoffstraat 28 Czaar Peterbuurt	54	3	E	€ 435.000	€ 8.056
Rombout Hogerbeetsstraat 6 Frederik Hendrikbuurt-Noord	54	3	G	€ 450.000	€ 8.333
Crynssenstraat 66 Paramariboplein e.o.	51	3	D	€ 450.000	€ 8.824
Geuzenkade 32 Geuzenhofbuurt	55	3	D	€ 450.000	€ 8.182
Blancefloorstraat 13 Erasmusparkbuurt-West	55	3	G	€ 395.000	€ 7.182
Stuyvesantstraat 11 Paramariboplein e.o.	50	3	C	€ 450.000	€ 9.000
Joan Melchior Kemperstraat 75 Fannius Scholtenbuurt	56	3	C	€ 450.000	€ 8.036
Amstelveenseweg 1150 Buitenveldert-Zuidwest	55	3	D	€ 475.000	€ 8.636
Sanderijnstraat 48 Erasmusparkbuurt-West	56	3	C	€ 475.000	€ 8.482
Jacques Veltmanstraat 62 Jacques Veltmanbuurt	57	3	C	€ 395.000	€ 6.930

Type	apartment (resale)
Woonopp.	53 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-14
Makelaar	Amstelland Makelaars B.V. (VN)

Van Beuningenstraat 67

Kenmerken

Prijsverloop