apartment · resale
Joan Melchior Kemperstraat 75
1051TL Amsterdam · Fannius Scholtenbuurt · wijk Staatsliedenbuurt · Amsterdam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 56 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | MAKELAAR BERT (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 187 apartments in Amsterdam met 39–72 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 29e percentiel (-7.0% t.o.v. mediaan van € 8.636/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amsterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.630 |
|---|---|
| Dichtheid | 34968 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 436.000 deze listing +3% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 69% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU0363EH02
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Westerparkschool — 0.28 km · 22 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | CompaNanny — 0.67 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.16 km · 22 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu Apotheek Zieseniss — 0.45 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Haarlemmerpoort — 0.15 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Reade (JBI) — 2.46 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Busstation Elandsgracht — 1.61 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | La Tarantella — 0.02 km · 124 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.148 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 97.826 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 56 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.400 per jaar (~€ 117/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.265 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1232 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~504 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 504 per jaar en 504 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1904 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Bovenwoning (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 183 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 21, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stuyvesantstraat 11 Paramariboplein e.o. | 50 | C | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € 0 | |
| Katrijpstraat 170 Werengouw-Midden | 59 | A+++ | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € 0 | |
| Crynssenstraat 66 Paramariboplein e.o. | 51 | D | € 450.000 |
+€ 3.570
1 stap(pen)
|
€ 453.570 | +€ 3.570 | |
| Geuzenkade 32 Geuzenhofbuurt | 55 | D | € 450.000 |
+€ 3.850
1 stap(pen)
|
€ 453.850 | +€ 3.850 | |
| Kraijenhoffstraat 28 Czaar Peterbuurt | 54 | E | € 435.000 |
+€ 7.020
2 stap(pen)
|
€ 442.020 | € -7.980 | |
| Rombout Hogerbeetsstraat 6 Frederik Hendrikbuurt-Noord | 54 | G | € 450.000 |
+€ 10.800
4 stap(pen)
|
€ 460.800 | +€ 10.800 | |
| Eerste Oosterparkstraat 107 Oosterparkbuurt-Noordwest | 56 | C | € 435.000 | +€ 0 | € 435.000 | € -15.000 | |
| Tweede Atjehstraat 32 Timorpleinbuurt-Zuid | 57 | C | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | +€ 15.000 | |
| Ferguutstraat 20 Erasmusparkbuurt-West | 54 | D | € 425.000 |
+€ 3.780
1 stap(pen)
|
€ 428.780 | € -21.220 | |
| Ferguutstraat 20 Erasmusparkbuurt-West | 53 | D | € 425.000 |
+€ 3.710
1 stap(pen)
|
€ 428.710 | € -21.290 | |
| Sanderijnstraat 48 Erasmusparkbuurt-West | 56 | C | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | +€ 25.000 | |
| Van Beuningenstraat 67 Staatsliedenbuurt-Noordoost | 53 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -25.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Geuzenkade 32 Geuzenhofbuurt | 55 | 3 | D | € 450.000 | € 8.182 |
| Sanderijnstraat 48 Erasmusparkbuurt-West | 56 | 3 | C | € 475.000 | € 8.482 |
| Amstelveenseweg 1150 Buitenveldert-Zuidwest | 55 | 3 | D | € 475.000 | € 8.636 |
| Rombout Hogerbeetsstraat 6 Frederik Hendrikbuurt-Noord | 54 | 3 | G | € 450.000 | € 8.333 |
| Kraijenhoffstraat 28 Czaar Peterbuurt | 54 | 3 | E | € 435.000 | € 8.056 |
| Vespuccistraat 86 John Franklinbuurt | 58 | 3 | D | € 475.000 | € 8.190 |
| Ferguutstraat 20 Erasmusparkbuurt-West | 54 | 3 | D | € 425.000 | € 7.870 |
| Wamberg 49 Buitenveldert-Zuidoost | 57 | 3 | B | € 500.000 | € 8.772 |
| Derde Schinkelstraat 2 Schinkelbuurt-Noord | 55 | 3 | C | € 500.000 | € 9.091 |
| Juliana van Stolbergstraat 49 Landlust-Noord | 55 | 3 | A | € 500.000 | € 9.091 |
| Baffinstraat 35 Balboaplein e.o. | 55 | 3 | B | € 500.000 | € 9.091 |
| Borneostraat 18 Timorpleinbuurt-Noord | 57 | 3 | C | € 500.000 | € 8.772 |