apartment · resale
Anthony Roodvoetsstraat 57
2035PW Haarlem · Geleerdenbuurt · wijk Boerhaavewijk · Haarlem
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 90 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | VLIEG Makelaars Haarlem OG (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 33 apartments in Haarlem met 62–117 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 72e percentiel (+6.8% t.o.v. mediaan van € 6.085/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Haarlem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.730 |
|---|---|
| Dichtheid | 11232 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 391.000 deze listing +50% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 72% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 1.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03921903
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Globe — 0.25 km · 24 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Partou — 0.41 km |
| Supermarkt | Lidl — 0.28 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boerhaavewijk Apotheek — 0.23 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpratijk De ZOED — 0.24 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Zuid — 0.56 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Haarlem Spaarnwoude — 2.0 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Smaakvol — 0.23 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.793 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 118.478 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 90 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 900 per jaar (~€ 75/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.868 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~630 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~90 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Westergracht 45 Leidsebuurt-oost | 78 | D | € 525.000 |
+€ 44.460
6 stap(pen)
|
€ 569.460 | € -15.540 | |
| Teding van Berkhoutstraat 104 Van Zeggelenbuurt | 87 | B | € 525.000 |
+€ 35.670
4 stap(pen)
|
€ 560.670 | € -24.330 | |
| Jan Nieuwenhuijzenstraat 25 Leidsebuurt-oost | 93 | D | € 495.000 |
+€ 53.010
6 stap(pen)
|
€ 548.010 | € -36.990 | |
| Leonard Springerlaan 143 Kunstschildersbuurt | 105 | C | € 575.000 |
+€ 47.775
5 stap(pen)
|
€ 622.775 | +€ 37.775 | |
| Dutrystraat 32 Burgemeesterskwartier | 92 | C | € 495.000 |
+€ 46.000
5 stap(pen)
|
€ 541.000 | € -44.000 | |
| Lange Bogaardstraat 12 Vijfhoek | 99 | A | € 600.000 |
+€ 29.700
3 stap(pen)
|
€ 629.700 | +€ 44.700 | |
| Linschotenstraat 87 Rozenprieel-noord | 78 | D | € 489.000 |
+€ 44.460
6 stap(pen)
|
€ 533.460 | € -51.540 | |
| Kleine Houtstraat 39 Binnenstad | 95 | E | € 450.000 |
+€ 59.850
7 stap(pen)
|
€ 509.850 | € -75.150 | |
| Marsmanplein 134 Schrijversbuurt | 79 | A | € 485.000 |
+€ 23.700
3 stap(pen)
|
€ 508.700 | € -76.300 | |
| Spaarnwouderstraat 111 Burgwal | 66 | A | € 485.000 |
+€ 19.800
3 stap(pen)
|
€ 504.800 | € -80.200 | |
| Gedempte Voldersgracht 4 Vijfhoek | 106 | A+ | € 645.000 |
+€ 23.320
2 stap(pen)
|
€ 668.320 | +€ 83.320 | |
| Spijkerboorweg 357 Spijkerboorbuurt | 78 | A+++ | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | € -85.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Teding van Berkhoutstraat 104 Van Zeggelenbuurt | 87 | 4 | B | € 525.000 | € 6.034 |
| Dutrystraat 32 Burgemeesterskwartier | 92 | 4 | C | € 495.000 | € 5.380 |
| Jan Nieuwenhuijzenstraat 25 Leidsebuurt-oost | 93 | 4 | D | € 495.000 | € 5.323 |
| Gedempte Oude Gracht 11 Binnenstad | 91 | 3 | E | € 625.000 | € 6.868 |
| Charta 77-Vaart 57 Zuiderpolder-noord | 89 | 4 | A | € 450.000 | € 5.056 |
| Kleine Houtstraat 39 Binnenstad | 95 | 4 | E | € 450.000 | € 4.737 |
| Fanny Blankers-Koenplein 19 Sportliedenbuurt | 96 | 3 | A | € 650.000 | € 6.771 |
| Lange Bogaardstraat 12 Vijfhoek | 99 | 5 | A | € 600.000 | € 6.061 |
| Spijkerboorweg 357 Spijkerboorbuurt | 78 | 4 | A+++ | € 500.000 | € 6.410 |
| Sparrenstraat 30 Kweektuinbuurt | 89 | 5 | C | € 450.000 | € 5.056 |
| Bloemhofstraat 19 Rozenprieel-zuid | 99 | 3 | C | € 675.000 | € 6.818 |
| Westergracht 45 Leidsebuurt-oost | 78 | 3 | D | € 525.000 | € 6.731 |