house · resale
Hoornbloemlaan 21
3452BM Vleuten · Vleuterweide-West · wijk Wijk 10 Vleuten-De Meern · Utrecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 187 m² |
| Perceel | 246 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | LEF Makelaars & Taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 48 houses in Utrecht met 130–243 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 22e percentiel (-4.1% t.o.v. mediaan van € 5.296/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 6.000 |
|---|---|
| Dichtheid | 7615 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 631.000 deze listing +51% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 31% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 1.4 km |
| Afstand huisarts | 1.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03441021
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Jenaplanschool Zonnewereld — 0.37 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | (naamloos) — 0.41 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Jumbo — 0.84 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | FLeiR Apotheek Vleuterweide — 0.61 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Julius Gezondheidscentrum Vleuterweide — 0.62 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht — 3.71 km |
| OV-station | Vleuten — 0.48 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Cucina Elena — 0.71 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.535 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 204.348 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 187 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.992 per jaar (~€ 249/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.784 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2431 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~748 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seizoentuinenlaan 37 Vleuterweide-Zuid | 181 | A | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | € 0 | |
| Vuurvlindersingel 11 Parkwijk-Noord | 154 | A++ | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | € 0 | |
| Sassafraslaan 68 Rijnvliet | 156 | A | € 949.000 | +€ 0 | € 949.000 | € -1.000 | |
| 't Zand 3 Het Zand-West | 138 | B | € 950.000 |
+€ 15.180
1 stap(pen)
|
€ 965.180 | +€ 15.180 | |
| Bromwissel 25 2e Daalsebuurt en omgeving | 138 | A+++ | € 925.000 | +€ 0 | € 925.000 | € -25.000 | |
| Adriaen van Ostadelaan 25 Abstede, Tolsteegsingel e.o. | 178 | C | € 875.000 |
+€ 35.600
2 stap(pen)
|
€ 910.600 | € -39.400 | |
| Persimoenstraat 63 Rijnvliet | 176 | A++ | € 1.025.000 | +€ 0 | € 1.025.000 | +€ 75.000 | |
| Paul Citroenstraat 36 Het Zand-West | 144 | A | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | € -100.000 | |
| Palmstraat 56 Wittevrouwen | 137 | A | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | € -100.000 | |
| Anton Pieckhof 4 Het Zand-West | 161 | A+ | € 800.000 | +€ 0 | € 800.000 | € -150.000 | |
| Zilveren Florijnlaan 239 Leeuwesteyn | 151 | A | € 800.000 | +€ 0 | € 800.000 | € -150.000 | |
| Leo Fallplantsoen 70 Terwijde-West | 153 | A | € 799.000 | +€ 0 | € 799.000 | € -151.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Adriaen van Ostadelaan 25 Abstede, Tolsteegsingel e.o. | 178 | 5 | C | € 875.000 | € 4.916 |
| Persimoenstraat 63 Rijnvliet | 176 | 5 | A++ | € 1.025.000 | € 5.824 |
| Seizoentuinenlaan 37 Vleuterweide-Zuid | 181 | 6 | A | € 950.000 | € 5.249 |
| Voreneng 7 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum | 176 | 5 | A | € 1.250.000 | € 7.102 |
| Vuurvlindersingel 11 Parkwijk-Noord | 154 | 5 | A++ | € 950.000 | € 6.169 |
| Anton Pieckhof 4 Het Zand-West | 161 | 6 | A+ | € 800.000 | € 4.969 |
| Sassafraslaan 68 Rijnvliet | 156 | 6 | A | € 949.000 | € 6.083 |
| Van Speijkstraat 14 Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving | 157 | 6 | C | € 1.100.000 | € 7.006 |
| Guus Vleugelplantsoen 23 Het Zand-Oost | 150 | 5 | A+++ | € 795.000 | € 5.300 |
| Bruidsbloemlaan 5 Vleuterweide-West | 152 | 5 | A | € 739.000 | € 4.862 |
| Parkzichtlaan 394 Het Zand-West | 209 | 6 | A | € 1.250.000 | € 5.981 |
| Duke Ellingtonstraat 15 Terwijde-Oost | 160 | 6 | A+++ | € 695.000 | € 4.344 |