Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 85 houses in Utrecht met 95–178 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 75e percentiel (+13.4% t.o.v. mediaan van € 5.472/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Utrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.615
Dichtheid	17859 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 586.000 deze listing +45% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	37%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03440433 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Jenaplanschool Wittevrouwen — 0.22 km · 28 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Bombardon — 0.12 km · 9 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.24 km · 15 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek Koert — 0.23 km · 6 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Wittevrouwen — 0.22 km · 15 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Stadskliniek Utrecht — 0.32 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Utrecht Maliebaan — 1.06 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Europa — 0.06 km · 88 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.058 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 182.609 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 137 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.192 per jaar (~€ 183/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.241 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1781 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~548 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1890
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	HR (gas gestookt combiketel uit 2023)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	492 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Gildstraat 84 Wittevrouwen	125	A	€ 850.000	+€ 0	€ 850.000	€ 0
Paul Citroenstraat 36 Het Zand-West	144	A	€ 850.000	+€ 0	€ 850.000	€ 0
Eikstraat 47 Oudwijk	130	A	€ 849.000	+€ 0	€ 849.000	€ -1.000
Nieuwe Koekoekstraat 8 Vogelenbuurt	120	C	€ 795.000	+€ 24.000 2 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 819.000	€ -31.000
1e Spechtstraat 7 Vogelenbuurt	120	F	€ 849.000	+€ 44.400 5 stap(pen) F→E: € 4.800 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.200 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.400 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 893.400	+€ 43.400
Zilveren Florijnlaan 239 Leeuwesteyn	151	A	€ 800.000	+€ 0	€ 800.000	€ -50.000
Leo Fallplantsoen 70 Terwijde-West	153	A	€ 799.000	+€ 0	€ 799.000	€ -51.000
Eykmanlaan 68 Tuindorp en Van Lieflandlaan-West	138	E	€ 750.000	+€ 45.540 4 stap(pen) E→D: € 8.280 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.660 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.420 (+ HR++ glas) B→A: € 15.180 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 795.540	€ -54.460
Guus Vleugelplantsoen 23 Het Zand-Oost	150	A+++	€ 795.000	+€ 0	€ 795.000	€ -55.000
Vaartscherijnstraat 46 Oud Hoograven-Noord	121	A++	€ 785.000	+€ 0	€ 785.000	€ -65.000
Hooft Graaflandstraat 195 Oud Hoograven-Zuid	143	C	€ 750.000	+€ 28.600 2 stap(pen) C→B: € 12.870 (+ HR++ glas) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 778.600	€ -71.400
Bromwissel 25 2e Daalsebuurt en omgeving	138	A+++	€ 925.000	+€ 0	€ 925.000	+€ 75.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bromwissel 25 2e Daalsebuurt en omgeving	138	5	A+++	€ 925.000	€ 6.703
Eikstraat 47 Oudwijk	130	5	A	€ 849.000	€ 6.531
Kalmoesweg 6 Hoge Weide	140	5	A++++	€ 725.000	€ 5.179
Weerschijnvlinder 71 Parkwijk-Noord	132	5	A+	€ 725.000	€ 5.492
Derde Oosterparklaan 35 Hoge Weide	130	5	A+	€ 730.000	€ 5.615
Gildstraat 84 Wittevrouwen	125	5	A	€ 850.000	€ 6.800
Jopie Huismanstraat 153 Het Zand-West	136	5	A	€ 699.000	€ 5.140
Wevelaan 53 Tuindorp-Oost	127	5	B	€ 750.000	€ 5.906
Leersumse Veld 37 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum	148	5	A+	€ 765.000	€ 5.169
Guus Vleugelplantsoen 23 Het Zand-Oost	150	5	A+++	€ 795.000	€ 5.300
Theetuinlaan 11 Vleuterweide-Zuid	131	5	A	€ 685.000	€ 5.229
Conferenceperenlaan 14 Vleuterweide-Zuid	131	5	A	€ 675.000	€ 5.153

Type	house (resale)
Woonopp.	137 m²
Perceel	94 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Domstad Makelaars B.V. (NVM)

Palmstraat 56

Kenmerken

Prijsverloop