house · resale
Parkzichtlaan 394
3544MN Utrecht · Het Zand-West · wijk Wijk 09 Leidsche Rijn · Utrecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 209 m² |
| Perceel | 374 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Koning makelaars - ERA én NVM (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 29 houses in Utrecht met 146–271 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 55e percentiel (+0.6% t.o.v. mediaan van € 5.943/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 6.925 |
|---|---|
| Dichtheid | 7911 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 610.000 deze listing +105% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 35% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03440921
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Brede School Het Zand — 0.4 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.18 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.59 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Het Zand — 0.42 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Het Zand — 0.41 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht — 1.31 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Utrecht Terwijde — 0.45 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Fusion2Go — 0.58 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.968 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 269.565 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 209 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.344 per jaar (~€ 279/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.247 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2717 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~836 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Voreneng 7 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum | 176 | A | € 1.250.000 | +€ 0 | € 1.250.000 | € 0 | |
| Kolland 43 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum | 185 | A++ | € 1.245.000 | +€ 0 | € 1.245.000 | € -5.000 | |
| Bottensteinweg 1 Vleuten | 160 | A | € 1.195.000 | +€ 0 | € 1.195.000 | € -55.000 | |
| Van Speijkstraat 14 Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving | 157 | C | € 1.100.000 |
+€ 31.400
2 stap(pen)
|
€ 1.131.400 | € -118.600 | |
| Edmund Nicklaan 12 Máximapark | 230 | A | € 1.375.000 | +€ 0 | € 1.375.000 | +€ 125.000 | |
| Franz Lehársingel 61 Terwijde-West | 203 | A | € 1.075.000 | +€ 0 | € 1.075.000 | € -175.000 | |
| Biltsestraatweg 108 Voordorp en Voorveldsepolder | 157 | G | € 985.000 |
+€ 62.800
6 stap(pen)
|
€ 1.047.800 | € -202.200 | |
| Persimoenstraat 63 Rijnvliet | 176 | A++ | € 1.025.000 | +€ 0 | € 1.025.000 | € -225.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Edmund Nicklaan 12 Máximapark | 230 | 6 | A | € 1.375.000 | € 5.978 |
| Franz Lehársingel 61 Terwijde-West | 203 | 7 | A | € 1.075.000 | € 5.296 |
| Kolland 43 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum | 185 | 7 | A++ | € 1.245.000 | € 6.730 |
| Seizoentuinenlaan 37 Vleuterweide-Zuid | 181 | 6 | A | € 950.000 | € 5.249 |
| Voreneng 7 Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum | 176 | 5 | A | € 1.250.000 | € 7.102 |
| Hoornbloemlaan 21 Vleuterweide-West | 187 | 5 | A | € 950.000 | € 5.080 |
| Persimoenstraat 63 Rijnvliet | 176 | 5 | A++ | € 1.025.000 | € 5.824 |
| Prins Hendriklaan 99 Schildersbuurt | 220 | 7 | B | € 1.750.000 | € 7.955 |
| Adriaen van Ostadelaan 25 Abstede, Tolsteegsingel e.o. | 178 | 5 | C | € 875.000 | € 4.916 |
| Bottensteinweg 1 Vleuten | 160 | 7 | A | € 1.195.000 | € 7.469 |
| Van Speijkstraat 14 Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving | 157 | 6 | C | € 1.100.000 | € 7.006 |
| Sassafraslaan 68 Rijnvliet | 156 | 6 | A | € 949.000 | € 6.083 |