Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 19 apartments in Nijmegen met 56–104 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 5e percentiel (-17.9% t.o.v. mediaan van € 5.208/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Nijmegen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.130
Dichtheid	6351 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 355.000 deze listing -4% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	52%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02680423 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.56 km · 15 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.13 km · 11 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Daniëlsplein — 0.28 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Daniëlsplein — 0.27 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Canisius-Wilhelmina Ziekenhuis — 1.89 km · 5 totaal binnen zoekradius
OV-station	Nijmegen Goffert — 1.03 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Lunchroom Darna — 0.13 km · 6 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.633 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 72.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 80 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.280 per jaar (~€ 107/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.740 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1040 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~320 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1991
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	AWB (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	230 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nijmegen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hugo de Grootstraat 70 Hunnerberg	59	B	€ 334.000	+€ 6.490 1 stap(pen) B→A: € 6.490 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 340.490	€ -1.510
Einsteinstraat 93 Grootstal	68	D	€ 329.000	+€ 18.360 3 stap(pen) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 347.360	+€ 5.360
Kronenburgerplaats 31 Stadscentrum	65	A	€ 365.000	+€ 0	€ 365.000	+€ 23.000
Jacob Canisstraat 32 Altrade	65	C	€ 300.000	+€ 13.000 2 stap(pen) C→B: € 5.850 (+ HR++ glas) B→A: € 7.150 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 313.000	€ -29.000
St. Annastraat 255 Heijendaal	75	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 33.000
Ganzenheuvel 18 Benedenstad	72	B	€ 375.000	+€ 7.920 1 stap(pen) B→A: € 7.920 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 382.920	+€ 40.920
Muldersweg 233 Neerbosch-Oost	81	B	€ 375.000	+€ 8.910 1 stap(pen) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 383.910	+€ 41.910
Bloemerstraat 22 Stadscentrum	72	D	€ 365.000	+€ 19.440 3 stap(pen) D→C: € 5.040 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.480 (+ HR++ glas) B→A: € 7.920 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 384.440	+€ 42.440
Priemstraat 17 Benedenstad	56	C	€ 375.000	+€ 11.200 2 stap(pen) C→B: € 5.040 (+ HR++ glas) B→A: € 6.160 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 386.200	+€ 44.200
Hatertseweg 681 Hatert	80	A+	€ 389.000	+€ 0	€ 389.000	+€ 47.000
Wilhelminasingel 2 Stadscentrum	64	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 58.000
Kronenburgersingel 295 Stadscentrum	67	C	€ 395.000	+€ 13.400 2 stap(pen) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 408.400	+€ 66.400

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Muldersweg 233 Neerbosch-Oost	81	3	B	€ 375.000	€ 4.630
Hatertseweg 681 Hatert	80	3	A+	€ 389.000	€ 4.862
St. Annastraat 255 Heijendaal	75	3	A	€ 375.000	€ 5.000
Ganzenheuvel 18 Benedenstad	72	3	B	€ 375.000	€ 5.208
Bloemerstraat 22 Stadscentrum	72	4	D	€ 365.000	€ 5.069
Kronenburgersingel 295 Stadscentrum	67	3	C	€ 395.000	€ 5.896
Einsteinstraat 93 Grootstal	68	4	D	€ 329.000	€ 4.838
Kronenburgerplaats 31 Stadscentrum	65	3	A	€ 365.000	€ 5.615
Jacob Canisstraat 32 Altrade	65	2	C	€ 300.000	€ 4.615
Wilhelminasingel 2 Stadscentrum	64	2	A	€ 400.000	€ 6.250
IJsvogelpassage 88 Biezen	96	3	A	€ 439.000	€ 4.573
Hugo de Grootstraat 70 Hunnerberg	59	2	B	€ 334.000	€ 5.661

Type	apartment (resale)
Woonopp.	80 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Homan Makelaardij (NVM)

Oude Graafseweg 219

Kenmerken

Prijsverloop