Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 21 apartments in Nijmegen met 44–83 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 61e percentiel (+10.4% t.o.v. mediaan van € 5.661/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Nijmegen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	10.275
Dichtheid	10530 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 364.000 deze listing +10% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	74%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02680101 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Petrus Canisius — 0.42 km · 13 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Partou — 0.76 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.18 km · 13 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.34 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	RID Dyslexie Dyscalculie — 0.37 km · 8 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Centraal Dierenlaboratorium — 2.3 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	Centraal Station — 0.39 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Dionysos — 0.06 km · 107 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.910 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 64 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.024 per jaar (~€ 85/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.995 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~832 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~256 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1896
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Ferroli BlueSense 4 HRCW4 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	302 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nijmegen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
van Spaenstraat 20 Galgenveld	52	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -5.000
Kronenburgersingel 295 Stadscentrum	67	C	€ 395.000	+€ 13.400 2 stap(pen) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 408.400	+€ 8.400
Hatertseweg 681 Hatert	80	A+	€ 389.000	+€ 0	€ 389.000	€ -11.000
Priemstraat 17 Benedenstad	56	C	€ 375.000	+€ 11.200 2 stap(pen) C→B: € 5.040 (+ HR++ glas) B→A: € 6.160 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 386.200	€ -13.800
Muldersweg 233 Neerbosch-Oost	81	B	€ 375.000	+€ 8.910 1 stap(pen) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 383.910	€ -16.090
Ganzenheuvel 18 Benedenstad	72	B	€ 375.000	+€ 7.920 1 stap(pen) B→A: € 7.920 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 382.920	€ -17.080
van Spaenstraat 20 Galgenveld	59	A	€ 420.000	+€ 0	€ 420.000	+€ 20.000
St. Annastraat 255 Heijendaal	75	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -25.000
Kronenburgerplaats 31 Stadscentrum	65	A	€ 365.000	+€ 0	€ 365.000	€ -35.000
Oude Graafseweg 219 Heseveld	80	A	€ 342.000	+€ 0	€ 342.000	€ -58.000
Hugo de Grootstraat 70 Hunnerberg	59	B	€ 334.000	+€ 6.490 1 stap(pen) B→A: € 6.490 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 340.490	€ -59.510
Bronsgeeststraat 11 Biezen	52	B	€ 325.000	+€ 5.720 1 stap(pen) B→A: € 5.720 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 330.720	€ -69.280

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
van Spaenstraat 20 Galgenveld	59	2	A	€ 420.000	€ 7.119
Kronenburgerplaats 31 Stadscentrum	65	3	A	€ 365.000	€ 5.615
Kronenburgersingel 295 Stadscentrum	67	3	C	€ 395.000	€ 5.896
Hugo de Grootstraat 70 Hunnerberg	59	2	B	€ 334.000	€ 5.661
Jacob Canisstraat 32 Altrade	65	2	C	€ 300.000	€ 4.615
Priemstraat 17 Benedenstad	56	2	C	€ 375.000	€ 6.696
Ganzenheuvel 18 Benedenstad	72	3	B	€ 375.000	€ 5.208
van Spaenstraat 20 Galgenveld	65	3	A	€ 515.000	€ 7.923
van Spaenstraat 20 Galgenveld	52	2	A	€ 395.000	€ 7.596
St. Annastraat 255 Heijendaal	75	3	A	€ 375.000	€ 5.000
Bronsgeeststraat 11 Biezen	52	2	B	€ 325.000	€ 6.250
Hatertseweg 681 Hatert	80	3	A+	€ 389.000	€ 4.862

Type	apartment (resale)
Woonopp.	64 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Beaufort ERA Makelaars (NVM)

Wilhelminasingel 2

Kenmerken

Prijsverloop