Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Zutphen met 87–162 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 37e percentiel (-6.1% t.o.v. mediaan van € 3.960/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zutphen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.600
Dichtheid	5186 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 300.000 deze listing +55% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	45%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03010103 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Praktijkonderwijs Zutphen — 0.11 km · 28 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Koetje Boe — 0.62 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.05 km · 12 totaal binnen zoekradius
Apotheek	BENU Apotheek Arcus — 0.38 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk de Rozenhof — 0.17 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Gelre Zutphen — 1.87 km
OV-station	Zutphen — 1.26 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Internationaal — 0.31 km · 15 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.220 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 96.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.750 per jaar (~€ 146/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.366 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1375 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~375 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2013
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	441 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 15, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zutphen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Braamkamp 501 Braamkamp	139	B	€ 435.000	+€ 26.410 2 stap(pen) B→A: € 15.290 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 461.410	€ -3.590
Valckstraat 7 Helleraetplein en omgeving	125	E	€ 407.500	+€ 51.250 5 stap(pen) E→D: € 7.500 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.750 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 458.750	€ -6.250
Stuurmanstraat 8 Voorsteralleekwartier	130	A	€ 425.000	+€ 10.400 1 stap(pen) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 435.400	€ -29.600
Paul Rodenkolaan 42 Ooyerhoek	101	C	€ 400.000	+€ 28.280 3 stap(pen) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 428.280	€ -36.720
Weerdslag 123 Waarden en weerdslag	145	B	€ 500.000	+€ 27.550 2 stap(pen) B→A: € 15.950 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 527.550	+€ 62.550
Ida Gerhardtsingel 12 Ooyerhoek	118	A	€ 390.000	+€ 9.440 1 stap(pen) A→A+: € 9.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 399.440	€ -65.560
De Waarden 363 Waarden en weerdslag	107	C	€ 369.000	+€ 29.960 3 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 398.960	€ -66.040
van Hoornlaan 100 Ooyerhoek	98	B	€ 380.000	+€ 18.620 2 stap(pen) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.840 (+ zonnepanelen (klein))	€ 398.620	€ -66.380
Hofweg 14 Dorp Warnsveld	105	E	€ 495.000	+€ 43.050 5 stap(pen) E→D: € 6.300 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.350 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 538.050	+€ 73.050
Bronsbergen 25 Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen	90	A	€ 375.000	+€ 7.200 1 stap(pen) A→A+: € 7.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 382.200	€ -82.800
Henriette Polaklaan 126 De Enk	131	B	€ 530.000	+€ 24.890 2 stap(pen) B→A: € 14.410 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 554.890	+€ 89.890

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Henriette Polaklaan 126 De Enk	131	5	B	€ 530.000	€ 4.046
Stuurmanstraat 8 Voorsteralleekwartier	130	6	A	€ 425.000	€ 3.269
Valckstraat 7 Helleraetplein en omgeving	125	6	E	€ 407.500	€ 3.260
Ida Gerhardtsingel 12 Ooyerhoek	118	6	A	€ 390.000	€ 3.305
Braamkamp 501 Braamkamp	139	6	B	€ 435.000	€ 3.129
Het Prieel 5 Eme en Broek	133	5	A	€ 595.000	€ 4.474
Hofweg 14 Dorp Warnsveld	105	5	E	€ 495.000	€ 4.714
De Waarden 363 Waarden en weerdslag	107	5	C	€ 369.000	€ 3.449
Weerdslag 123 Waarden en weerdslag	145	4	B	€ 500.000	€ 3.448
Paul Rodenkolaan 42 Ooyerhoek	101	5	C	€ 400.000	€ 3.960
van Hoornlaan 100 Ooyerhoek	98	5	B	€ 380.000	€ 3.878
Prins Bernhardlaan 62 Warnsveldsewegkwartier-Noord	147	5	E	€ 625.000	€ 4.252

Type	house (resale)
Woonopp.	125 m²
Perceel	143 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-15
Makelaar	Eggink Maalderink Garantiemakelaars (NVM)

Jan Vermeerstraat 63

Kenmerken

Prijsverloop