Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 131 m² |
| Perceel | 243 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Hemeltjen Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 17 houses in Zutphen met 91–170 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 58e percentiel (+4.3% t.o.v. mediaan van € 3.878/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zutphen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.670 |
|---|---|
| Dichtheid | 5655 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 371.000 deze listing +43% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 12% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 1.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03010401
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Basisschool Auryn — 0.36 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.85 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.98 km |
| Ziekenhuis | Gelre Zutphen — 1.0 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.530 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 114.130 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 131 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.620 per jaar (~€ 218/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.748 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2227 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~786 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 524 per jaar en 524 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1996 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, halfvrijstaande woning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 534 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zutphen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hofweg 14 Dorp Warnsveld | 105 | E | € 495.000 |
+€ 23.100
3 stap(pen)
|
€ 518.100 | € -11.900 | |
| Weerdslag 123 Waarden en weerdslag | 145 | B | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | € -30.000 | |
| Het Prieel 5 Eme en Broek | 133 | A | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | +€ 65.000 | |
| Jan Vermeerstraat 63 Warnsveldsewegkwartier-Zuid | 125 | A+ | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | € -65.000 | |
| Braamkamp 501 Braamkamp | 139 | B | € 435.000 | +€ 0 | € 435.000 | € -95.000 | |
| Valckstraat 7 Helleraetplein en omgeving | 125 | E | € 407.500 |
+€ 27.500
3 stap(pen)
|
€ 435.000 | € -95.000 | |
| Stuurmanstraat 8 Voorsteralleekwartier | 130 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -105.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Het Prieel 5 Eme en Broek | 133 | 5 | A | € 595.000 | € 4.474 |
| Jan Vermeerstraat 63 Warnsveldsewegkwartier-Zuid | 125 | 5 | A+ | € 465.000 | € 3.720 |
| Stuurmanstraat 8 Voorsteralleekwartier | 130 | 6 | A | € 425.000 | € 3.269 |
| Braamkamp 501 Braamkamp | 139 | 6 | B | € 435.000 | € 3.129 |
| Weerdslag 123 Waarden en weerdslag | 145 | 4 | B | € 500.000 | € 3.448 |
| Prins Bernhardlaan 62 Warnsveldsewegkwartier-Noord | 147 | 5 | E | € 625.000 | € 4.252 |
| 't Spiker 4 Dorp Warnsveld | 140 | 5 | A | € 675.000 | € 4.821 |
| Valckstraat 7 Helleraetplein en omgeving | 125 | 6 | E | € 407.500 | € 3.260 |
| Ida Gerhardtsingel 12 Ooyerhoek | 118 | 6 | A | € 390.000 | € 3.305 |
| Hofweg 14 Dorp Warnsveld | 105 | 5 | E | € 495.000 | € 4.714 |
| De Waarden 363 Waarden en weerdslag | 107 | 5 | C | € 369.000 | € 3.449 |
| Paul Rodenkolaan 42 Ooyerhoek | 101 | 5 | C | € 400.000 | € 3.960 |