Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 105 m² |
| Perceel | 273 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Kathalijne de Wilde Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Zutphen met 73–136 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+16.5% t.o.v. mediaan van € 4.046/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zutphen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.825 |
|---|---|
| Dichtheid | 2512 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 446.000 deze listing +11% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 34% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03010500
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Kindcentrum Adriaan van den Ende — 0.33 km · 23 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.55 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU Apotheek Arcus — 0.79 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Arcus Huisartsenpraktijk — 0.77 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Gelre Zutphen — 2.17 km |
| OV-station | Zutphen — 2.2 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Restaurant De Pauw — 0.37 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.363 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 107.609 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 105 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.990 per jaar (~€ 332/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.695 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3570 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1575 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.310 per jaar en 2205 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1934 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 418 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zutphen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan Vermeerstraat 63 Warnsveldsewegkwartier-Zuid | 125 | A+ | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | € -30.000 | |
| Henriette Polaklaan 126 De Enk | 131 | B | € 530.000 | +€ 0 | € 530.000 | +€ 35.000 | |
| Stuurmanstraat 8 Voorsteralleekwartier | 130 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -70.000 | |
| Valckstraat 7 Helleraetplein en omgeving | 125 | E | € 407.500 | +€ 0 | € 407.500 | € -87.500 | |
| Paul Rodenkolaan 42 Ooyerhoek | 101 | C | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -95.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Paul Rodenkolaan 42 Ooyerhoek | 101 | 5 | C | € 400.000 | € 3.960 |
| De Waarden 363 Waarden en weerdslag | 107 | 5 | C | € 369.000 | € 3.449 |
| van Hoornlaan 100 Ooyerhoek | 98 | 5 | B | € 380.000 | € 3.878 |
| Ida Gerhardtsingel 12 Ooyerhoek | 118 | 6 | A | € 390.000 | € 3.305 |
| Jan Vermeerstraat 63 Warnsveldsewegkwartier-Zuid | 125 | 5 | A+ | € 465.000 | € 3.720 |
| Bronsbergen 25 Stokebrand, Bagijnenland en Bronsbergen | 90 | 4 | A | € 375.000 | € 4.167 |
| Valckstraat 7 Helleraetplein en omgeving | 125 | 6 | E | € 407.500 | € 3.260 |
| Landweg 21 Dorp Warnsveld | 86 | 4 | F | € 360.000 | € 4.186 |
| Henriette Polaklaan 126 De Enk | 131 | 5 | B | € 530.000 | € 4.046 |
| Stuurmanstraat 8 Voorsteralleekwartier | 130 | 6 | A | € 425.000 | € 3.269 |
| Het Prieel 5 Eme en Broek | 133 | 5 | A | € 595.000 | € 4.474 |
| Kanonsdijk 114 De Hoven | 75 | 5 | E | € 335.000 | € 4.467 |