Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 64 houses in Haarlem met 88–163 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 87e percentiel (+23.0% t.o.v. mediaan van € 6.132/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.680
Dichtheid	11357 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 618.000 deze listing +54% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	46%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03920601 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Kring — 0.33 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden Kennemerplein — 0.78 km
Supermarkt	Marrakech Markt — 0.53 km · 16 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Teyler Apotheek — 0.74 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartpraktijk JB van den Berg — 0.65 km · 15 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Zuid — 2.09 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Haarlem — 0.72 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Menu Corridor — 0.22 km · 87 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.535 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 204.348 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 126 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.016 per jaar (~€ 168/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.703 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1638 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~504 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2016
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, eindwoning
Dak	Samengesteld dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	454 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Sparrenstraat 32 Kweektuinbuurt	150	A	€ 985.000	+€ 0	€ 985.000	+€ 35.000
Zaanenlaan 99 Bomenbuurt-west	134	E	€ 850.000	+€ 44.220 4 stap(pen) E→D: € 8.040 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.380 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.060 (+ HR++ glas) B→A: € 14.740 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 894.220	€ -55.780
Raamvest 27 Vijfhoek	118	E	€ 975.000	+€ 38.940 4 stap(pen) E→D: € 7.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.260 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 1.013.940	+€ 63.940
Kamerlingh Onnesstraat 62 Natuurkundigenbuurt-west	138	A	€ 875.000	+€ 0	€ 875.000	€ -75.000
Achterweg 18 Kweektuinbuurt	125	D	€ 825.000	+€ 33.750 3 stap(pen) D→C: € 8.750 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 858.750	€ -91.250
Korte Wolstraat 9 Vijfhoek	108	C	€ 825.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 846.600	€ -103.400
Corellistraat 2 Boerhaavevaart	135	A	€ 845.000	+€ 0	€ 845.000	€ -105.000
Kerklaan 5 Oud Spaarndam	133	D	€ 800.000	+€ 35.910 3 stap(pen) D→C: € 9.310 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 835.910	€ -114.090
Jan Gijzenkade 151 Dietsveld	129	D	€ 795.000	+€ 34.830 3 stap(pen) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 829.830	€ -120.170
Acaciastraat 23 Bomenbuurt-west	122	C	€ 800.000	+€ 24.400 2 stap(pen) C→B: € 10.980 (+ HR++ glas) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 824.400	€ -125.600
Burgwal 23 Burgwal	101	C	€ 785.000	+€ 20.200 2 stap(pen) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 805.200	€ -144.800
Blauwe Tramstraat 41 Natuurkundigenbuurt-oost	121	A	€ 800.000	+€ 0	€ 800.000	€ -150.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zaanenlaan 99 Bomenbuurt-west	134	5	E	€ 850.000	€ 6.343
Blauwe Tramstraat 41 Natuurkundigenbuurt-oost	121	5	A	€ 800.000	€ 6.612
Kloosterstraat 75 De Goede Hoop	124	5	A	€ 775.000	€ 6.250
Kerklaan 5 Oud Spaarndam	133	5	D	€ 800.000	€ 6.015
Kamerlingh Onnesstraat 62 Natuurkundigenbuurt-west	138	5	A	€ 875.000	€ 6.341
Raamvest 27 Vijfhoek	118	6	E	€ 975.000	€ 8.263
Achterweg 18 Kweektuinbuurt	125	6	D	€ 825.000	€ 6.600
Pieter Wantelaan 32 Ramplaankwartier	129	6	A	€ 795.000	€ 6.163
Jan Gijzenkade 151 Dietsveld	129	6	D	€ 795.000	€ 6.163
Acaciastraat 23 Bomenbuurt-west	122	6	C	€ 800.000	€ 6.557
Rijksstraatweg 463 Rivierenbuurt	126	5	B	€ 695.000	€ 5.516
Corellistraat 2 Boerhaavevaart	135	6	A	€ 845.000	€ 6.259

Type	house (resale)
Woonopp.	126 m²
Perceel	95 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	VLIEG Makelaars Haarlem OG (NVM)

Kaapstanderstraat 9

Kenmerken

Prijsverloop