Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 49 houses in Groningen met 78–145 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 40e percentiel (-1.8% t.o.v. mediaan van € 3.866/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Groningen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.370
Dichtheid	4860 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 414.000 deze listing +3% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	3%
Afstand basisschool	1.8 km
Afstand supermarkt	1.3 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00141102 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	CSG Wessel Gansfort — 0.46 km · 9 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Hamertje Tik — 0.88 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.83 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Boots apotheek Beijum — 1.3 km
Huisartsenpraktijk	Hunzepraktijk — 0.2 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Universitair Medisch Centrum Groningen — 2.09 km
OV-station	P+R Kardinge — 1.15 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 90.217 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 112 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.792 per jaar (~€ 149/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.178 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1456 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~448 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1990
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	403 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Groningen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Heesterlaan 17 Oosterhaar	102	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Froukemaheerd 188 Beijum-Oost	126	A+	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Hendrik Westerstraat 16 Ten Boer Dorp	139	C	€ 399.500	+€ 27.800 2 stap(pen) C→B: € 12.510 (+ HR++ glas) B→A: € 15.290 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 427.300	+€ 2.300
Wilsstraat 20 De Hunze	109	B	€ 410.000	+€ 11.990 1 stap(pen) B→A: € 11.990 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 421.990	€ -3.010
J.M. den Uylstraat 61 Hoornse Meer	131	A	€ 415.000	+€ 0	€ 415.000	€ -10.000
Ranonkelstraat 48 Selwerd	133	C	€ 410.000	+€ 26.600 2 stap(pen) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 436.600	+€ 11.600
Mellenssteeg 55 Oosterhaar	115	C	€ 415.000	+€ 23.000 2 stap(pen) C→B: € 10.350 (+ HR++ glas) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 438.000	+€ 13.000
Multatulilaan 38 Haren-Zuidwest	122	B	€ 425.000	+€ 13.420 1 stap(pen) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 438.420	+€ 13.420
Eemswaard 27 Ruischerwaard	90	B	€ 400.000	+€ 9.900 1 stap(pen) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 409.900	€ -15.100
Fossemaheerd 75 Beijum-West	120	C	€ 385.000	+€ 24.000 2 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 409.000	€ -16.000
Rijksweg 99 Oosterhoogebrug	95	E	€ 375.000	+€ 31.350 4 stap(pen) E→D: € 5.700 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 406.350	€ -18.650
Zonland 13 Drielanden	108	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 20.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Mellenssteeg 55 Oosterhaar	115	5	C	€ 415.000	€ 3.609
Wilsstraat 20 De Hunze	109	5	B	€ 410.000	€ 3.761
Gerbrand Bakkerstraat 20 Gorechtbuurt	113	5	B	€ 485.000	€ 4.292
Nieuwe Kijk in 't Jatstraat 63 Hortusbuurt-Ebbingekwartier	104	5	D	€ 440.000	€ 4.231
Halshoek 8 De Zeilen	115	5	A++++	€ 495.000	€ 4.304
Dragonstraat 85 Ulgersmaborg	103	5	A	€ 395.000	€ 3.835
Heesterlaan 17 Oosterhaar	102	5	A	€ 425.000	€ 4.167
Multatulilaan 38 Haren-Zuidwest	122	5	B	€ 425.000	€ 3.484
Rubensstraat 63 Schildersbuurt	103	5	C	€ 465.000	€ 4.515
Zonland 13 Drielanden	108	4	A	€ 445.000	€ 4.120
Het Want 64 Lewenborg-Noord	120	5	C	€ 350.000	€ 2.917
Bandoengstraat 15 Indische buurt	123	5	A+	€ 475.000	€ 3.862

Type	house (resale)
Woonopp.	112 m²
Perceel	185 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	STEK Jouw makelaar! (VN)

Kramerstraat 10

Kenmerken

Prijsverloop