house · resale
Gruppendelerweg 35
8071WK Nunspeet · Nunspeet-West · wijk Wijk 00 Nunspeet · Nunspeet
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 147 m² |
| Perceel | 708 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Kok & Heijkamp Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Nunspeet met 102–191 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 93e percentiel (+33.5% t.o.v. mediaan van € 4.458/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Nunspeet
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 9.270 |
|---|---|
| Dichtheid | 3440 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 393.000 deze listing +123% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 39% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03020001
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Ds A v Stuyvenbergschool — 0.18 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.33 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek de Eecken — 0.72 km |
| OV-station | Nunspeet — 0.77 km |
| Restaurant | Yummy Snacks — 0.35 km · 14 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.177 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 181.522 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 147 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.470 per jaar (~€ 122/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.299 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1029 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~147 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1900 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp |
| Warm water | Elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | A3 |
| Inhoud | 486 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Nunspeet
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oosterlaan 78 Nunspeet-Oost | 154 | C | € 779.000 |
+€ 70.070
5 stap(pen)
|
€ 849.070 | € -25.930 | |
| Kempenlaan 28 Nunspeet-Oost | 134 | A+ | € 785.000 |
+€ 29.480
2 stap(pen)
|
€ 814.480 | € -60.520 | |
| Oudeweg 122 Verspreide huizen Hulshorst | 168 | A | € 749.000 |
+€ 50.400
3 stap(pen)
|
€ 799.400 | € -75.600 | |
| Braambosch 13 Hulshorst | 174 | A+++ | € 799.000 | +€ 0 | € 799.000 | € -76.000 | |
| Boterdijk 42 Nunspeet-Oost | 147 | D | € 699.000 |
+€ 83.790
6 stap(pen)
|
€ 782.790 | € -92.210 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kempenlaan 28 Nunspeet-Oost | 134 | 5 | A+ | € 785.000 | € 5.858 |
| Oosterlaan 78 Nunspeet-Oost | 154 | 4 | C | € 779.000 | € 5.058 |
| Boterdijk 42 Nunspeet-Oost | 147 | 4 | D | € 699.000 | € 4.755 |
| Oudeweg 122 Verspreide huizen Hulshorst | 168 | 4 | A | € 749.000 | € 4.458 |
| Bremhoek 17 Nunspeet-Oost | 142 | 6 | C | € 599.000 | € 4.218 |
| Braambosch 13 Hulshorst | 174 | 6 | A+++ | € 799.000 | € 4.592 |
| Beltmolen 97 Verspreide huizen Zuiderzeeland Nunspeet | 132 | 6 | A | € 595.000 | € 4.508 |
| Munnik 4 Verspreide huizen Zuiderzeeland Nunspeet | 133 | 6 | A | € 509.000 | € 3.827 |
| Stakenbergweg 24 Verspreide huizen Elspeet en omgeving | 123 | 6 | A | € 499.000 | € 4.057 |
| Kuyperstraat 22 Nunspeet-Oost | 127 | 6 | B | € 449.000 | € 3.535 |
| Gerrit Mouwweg 28 Elspeet | 117 | 5 | A | € 485.000 | € 4.145 |
| Bremhoek 18 Nunspeet-Oost | 111 | 4 | C | € 615.000 | € 5.541 |