apartment · resale
Van Hoytemastraat 39
2596EN Den Haag · Van Hoytemastraat e.o. · wijk Wijk 04 Benoordenhout · Den Haag
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 59 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | VERRA Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 70 apartments in Den Haag met 41–76 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 91e percentiel (+35.6% t.o.v. mediaan van € 5.000/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — 's-Gravenhage
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.465 |
|---|---|
| Dichtheid | 9637 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 700.000 deze listing -43% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 23% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05180479
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Oranje Nassauschool — 0.17 km · 23 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | CompaNanny — 0.63 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.24 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Francken — 0.06 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | International Health Centre The Hague — 0.61 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | HMC Bronovo — 1.2 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Centraal Station — 1.18 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Donato Delicatessen — 0.03 km · 15 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.910 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 84.783 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 59 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 944 per jaar (~€ 79/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.989 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~767 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~236 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1930 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Tussenverdieping (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Combiketel |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 217 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Drogersdijk 42 Oud Scheveningen | 71 | G | € 369.500 |
+€ 28.400
6 stap(pen)
|
€ 397.900 | € -2.100 | |
| Frankenslag 310 Statenkwartier | 73 | C | € 395.000 |
+€ 14.600
2 stap(pen)
|
€ 409.600 | +€ 9.600 | |
| Teunisbloemplein 71 Bohemen en Meer en Bos | 69 | C | € 375.000 |
+€ 13.800
2 stap(pen)
|
€ 388.800 | € -11.200 | |
| Van Speijkstraat 210 Zeeheldenkwartier | 65 | C | € 400.000 |
+€ 13.000
2 stap(pen)
|
€ 413.000 | +€ 13.000 | |
| De Perponcherstraat 25 Koningsplein e.o. | 51 | B | € 375.000 |
+€ 5.610
1 stap(pen)
|
€ 380.610 | € -19.390 | |
| Laan van Roos en Doorn 11 Willemspark | 62 | A | € 370.000 | +€ 0 | € 370.000 | € -30.000 | |
| Aalbessenstraat 32 Vruchtenbuurt | 70 | D | € 350.000 |
+€ 18.900
3 stap(pen)
|
€ 368.900 | € -31.100 | |
| Koningin Marialaan 100 Bezuidenhout-Midden | 69 | D | € 350.000 |
+€ 18.630
3 stap(pen)
|
€ 368.630 | € -31.370 | |
| Vissershavenstraat 1 Oud Scheveningen | 70 | D | € 415.000 |
+€ 18.900
3 stap(pen)
|
€ 433.900 | +€ 33.900 | |
| Westduinweg 15 Geuzenkwartier | 57 | D | € 350.000 |
+€ 15.390
3 stap(pen)
|
€ 365.390 | € -34.610 | |
| Vreeswijkstraat 84 Morgenstond-Oost | 68 | C | € 350.000 |
+€ 13.600
2 stap(pen)
|
€ 363.600 | € -36.400 | |
| Leyweg 370 Leyenburg | 72 | C | € 345.000 |
+€ 14.400
2 stap(pen)
|
€ 359.400 | € -40.600 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Asterstraat 38 Bloemenbuurt-Oost | 60 | 3 | C | € 325.000 | € 5.417 |
| Van Speijkstraat 210 Zeeheldenkwartier | 65 | 3 | C | € 400.000 | € 6.154 |
| Laan van Roos en Doorn 11 Willemspark | 62 | 2 | A | € 370.000 | € 5.968 |
| Westduinweg 15 Geuzenkwartier | 57 | 4 | D | € 350.000 | € 6.140 |
| Vriezenveenstraat 17 Morgenstond-Zuid | 59 | 3 | D | € 300.000 | € 5.085 |
| Hilversumsestraat 125 Rustenburg | 60 | 3 | C | € 299.500 | € 4.992 |
| Dercksenstraat 35 Laakkwartier-Oost | 61 | 3 | E | € 295.000 | € 4.836 |
| Vinkensteynstraat 87 Valkenboskwartier | 63 | 3 | C | € 300.000 | € 4.762 |
| Zuiderparklaan 55 Rustenburg | 59 | 3 | B | € 274.500 | € 4.653 |
| Spiraeastraat 32 Heesterbuurt | 61 | 3 | D | € 275.000 | € 4.508 |
| Jasmijnstraat 73 Heesterbuurt | 65 | 3 | F | € 299.000 | € 4.600 |
| Elviraland 184 Landen | 60 | 3 | C | € 269.500 | € 4.492 |