apartment · resale
Dercksenstraat 35
2522HR Den Haag · Laakkwartier-Oost · wijk Wijk 38 Laakkwartier en Spoorwijk · Den Haag
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 61 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 83 apartments in Den Haag met 42–79 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 44e percentiel (-3.1% t.o.v. mediaan van € 4.993/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — 's-Gravenhage
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 11.600 |
|---|---|
| Dichtheid | 21196 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 245.000 deze listing +20% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 53% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05183825
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Regenboog — 0.28 km · 36 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Dak Linnaeus — 0.21 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.23 km · 24 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Lorentzplein — 0.16 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | De Schouderdokter — 0.76 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | HMC Westeinde — 2.46 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Den Haag HS — 1.24 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Cleopatra — 0.13 km · 39 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.408 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 64.130 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 61 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.318 per jaar (~€ 193/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.601 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2074 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~915 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.342 per jaar en 1281 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1936 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Benedenwoning (appartement) |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha avanta ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 193 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elandstraat 35 Zeeheldenkwartier | 53 | B | € 295.000 | +€ 0 | € 295.000 | € 0 | |
| Loosduinsekade 38 Schildersbuurt-West | 53 | A | € 295.000 | +€ 0 | € 295.000 | € 0 | |
| Hilversumsestraat 125 Rustenburg | 60 | C | € 299.500 | +€ 0 | € 299.500 | +€ 4.500 | |
| Lunterenstraat 105 Oostbroek-Noord | 68 | A | € 299.500 | +€ 0 | € 299.500 | +€ 4.500 | |
| Vriezenveenstraat 17 Morgenstond-Zuid | 59 | D | € 300.000 | +€ 0 | € 300.000 | +€ 5.000 | |
| Vinkensteynstraat 87 Valkenboskwartier | 63 | C | € 300.000 | +€ 0 | € 300.000 | +€ 5.000 | |
| Mozartlaan 362 Waldeck-Noord | 65 | C | € 290.000 | +€ 0 | € 290.000 | € -5.000 | |
| Jasmijnstraat 73 Heesterbuurt | 65 | F | € 299.000 |
+€ 2.600
1 stap(pen)
|
€ 301.600 | +€ 6.600 | |
| Driebergenstraat 162 Leyenburg | 72 | F | € 300.000 |
+€ 2.880
1 stap(pen)
|
€ 302.880 | +€ 7.880 | |
| Werkhovenstraat 35 Leyenburg | 67 | D | € 285.000 | +€ 0 | € 285.000 | € -10.000 | |
| Den Helderstraat 92 Leyenburg | 72 | D | € 279.000 | +€ 0 | € 279.000 | € -16.000 | |
| Spiraeastraat 32 Heesterbuurt | 61 | D | € 275.000 | +€ 0 | € 275.000 | € -20.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hilversumsestraat 125 Rustenburg | 60 | 3 | C | € 299.500 | € 4.992 |
| Vriezenveenstraat 17 Morgenstond-Zuid | 59 | 3 | D | € 300.000 | € 5.085 |
| Vinkensteynstraat 87 Valkenboskwartier | 63 | 3 | C | € 300.000 | € 4.762 |
| Spiraeastraat 32 Heesterbuurt | 61 | 3 | D | € 275.000 | € 4.508 |
| Elviraland 184 Landen | 60 | 3 | C | € 269.500 | € 4.492 |
| Zuiderparklaan 55 Rustenburg | 59 | 3 | B | € 274.500 | € 4.653 |
| Asterstraat 38 Bloemenbuurt-Oost | 60 | 3 | C | € 325.000 | € 5.417 |
| Burgemeester Waldeckstraat 16 Houtwijk | 64 | 3 | D | € 275.000 | € 4.297 |
| Jasmijnstraat 73 Heesterbuurt | 65 | 3 | F | € 299.000 | € 4.600 |
| Mozartlaan 362 Waldeck-Noord | 65 | 3 | C | € 290.000 | € 4.462 |
| Loosduinsekade 166 Transvaalkwartier-Noord | 62 | 3 | C | € 250.000 | € 4.032 |
| Werkhovenstraat 35 Leyenburg | 67 | 3 | D | € 285.000 | € 4.254 |