house · resale
Hof van Edenlaan 1
9201GC Drachten · De Swetten oost · wijk De Swetten · Smallingerland
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 155 m² |
| Perceel | 473 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A+++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | RMW Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 19 houses in Smallingerland met 108–201 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 63e percentiel (+30.1% t.o.v. mediaan van € 2.902/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Smallingerland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 880 |
|---|---|
| Dichtheid | 4336 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 293.000 deze listing +100% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 29% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00900803
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS De Swetten – Dependance — 0.1 km · 19 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Poiesz — 0.45 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Pharmium Apotheek Barentsen — 0.44 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | (naamloos) — 0.22 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Nij Smellinghe — 1.8 km |
| OV-station | Van Knobelsdorffplein — 1.07 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Japans Restaurant Kyoto Sushi & Grill — 0.3 km · 26 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.793 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 118.478 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 155 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.550 per jaar (~€ 129/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.922 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1085 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~155 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2001 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp |
| Warm water | Elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | A3 |
| Inhoud | 610 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 21, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Smallingerland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De Feart 37 Drachtstercompagnie | 129 | A | € 575.000 |
+€ 38.700
3 stap(pen)
|
€ 613.700 | +€ 28.700 | |
| Flevo 62 De Drait noordwest | 136 | A+++ | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | € -50.000 | |
| Roundeel 50 Oudega | 148 | D | € 450.000 |
+€ 84.360
6 stap(pen)
|
€ 534.360 | € -50.640 | |
| Beugel 27 De Venen zuid | 141 | B | € 585.000 |
+€ 57.810
4 stap(pen)
|
€ 642.810 | +€ 57.810 | |
| Carneool 11 Burmaniapark | 124 | A | € 475.000 |
+€ 37.200
3 stap(pen)
|
€ 512.200 | € -72.800 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Beugel 27 De Venen zuid | 141 | 5 | B | € 585.000 | € 4.149 |
| De Gagelpol 1 De Singels zuid | 152 | 6 | D | € 648.500 | € 4.266 |
| Roundeel 50 Oudega | 148 | 5 | D | € 450.000 | € 3.041 |
| Gauke Boelensstraat 60 De Peppel | 168 | 4 | C | € 700.000 | € 4.167 |
| Flevo 62 De Drait noordwest | 136 | 4 | A+++ | € 535.000 | € 3.934 |
| De Feart 37 Drachtstercompagnie | 129 | 4 | A | € 575.000 | € 4.457 |
| Zuiderdwarsvaart 47 De Venen noord | 144 | 4 | C | € 375.000 | € 2.604 |
| Carneool 11 Burmaniapark | 124 | 4 | A | € 475.000 | € 3.831 |
| Ietje Kooistrastraat 29 De Singels west | 129 | 5 | C | € 274.500 | € 2.128 |
| Hunze 204 De Drait noordoost | 126 | 5 | D | € 289.000 | € 2.294 |
| Eems 29 De Drait noordoost | 128 | 4 | C | € 295.000 | € 2.305 |
| De Twee Gebroeders 36 De Folgeren zuidwest | 112 | 5 | A | € 325.000 | € 2.902 |