house · resale
Zuiderdwarsvaart 47
9203HW Drachten · De Venen noord · wijk De Venen · Smallingerland
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 144 m² |
| Perceel | 229 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaarswerk Drachten, Garantiemakelaar Friesland (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Smallingerland met 100–187 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 40e percentiel (-14.4% t.o.v. mediaan van € 3.041/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Smallingerland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 565 |
|---|---|
| Dichtheid | 2075 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 259.000 deze listing +45% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 10% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.3 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00900601
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Zwaai — 0.17 km · 25 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Bunderbos — 0.93 km |
| Supermarkt | ALDI — 0.32 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Poliklinische Apotheek Nij Smellinghe — 0.51 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum de Poort — 0.6 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Nij Smellinghe — 0.58 km |
| OV-station | Van Knobelsdorffplein — 0.62 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Mediterraans Restaurant Marhaba — 0.28 km · 26 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.790 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 81.522 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 144 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.600 per jaar (~€ 300/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.090 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3168 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1296 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.296 per jaar en 1296 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1973 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 524 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zonneterras |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Smallingerland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stal 191 De Trisken rondom | 106 | C | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € 0 | |
| De Twee Gebroeders 36 De Folgeren zuidwest | 112 | A | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -50.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Roundeel 50 Oudega | 148 | 5 | D | € 450.000 | € 3.041 |
| Eems 29 De Drait noordoost | 128 | 4 | C | € 295.000 | € 2.305 |
| Carneool 11 Burmaniapark | 124 | 4 | A | € 475.000 | € 3.831 |
| Hunze 204 De Drait noordoost | 126 | 5 | D | € 289.000 | € 2.294 |
| Ietje Kooistrastraat 29 De Singels west | 129 | 5 | C | € 274.500 | € 2.128 |
| Flevo 62 De Drait noordwest | 136 | 4 | A+++ | € 535.000 | € 3.934 |
| De Twee Gebroeders 36 De Folgeren zuidwest | 112 | 5 | A | € 325.000 | € 2.902 |
| De Bank 29 De Venen centrum | 115 | 5 | B | € 275.000 | € 2.391 |
| Hooglandswyk 44 De Wiken noordoost | 113 | 5 | C | € 269.000 | € 2.381 |
| Stal 191 De Trisken rondom | 106 | 5 | C | € 375.000 | € 3.538 |
| De Feart 37 Drachtstercompagnie | 129 | 4 | A | € 575.000 | € 4.457 |
| Beugel 27 De Venen zuid | 141 | 5 | B | € 585.000 | € 4.149 |