house · resale
Ietje Kooistrastraat 29
9203NG Drachten · De Singels west · wijk De Singels · Smallingerland
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 129 m² |
| Perceel | 176 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Frieswijk Makelaar NVM (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 17 houses in Smallingerland met 90–167 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-26.7% t.o.v. mediaan van € 2.902/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Smallingerland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.525 |
|---|---|
| Dichtheid | 2343 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 274.000 deze listing +0% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 21% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 1.2 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00900302
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Gomarus College — 0.15 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.68 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Sûnenz — 0.63 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Eikesingel — 0.62 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Nij Smellinghe — 1.56 km |
| OV-station | Van Knobelsdorffplein — 1.02 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Pannenkoekenboerderij de Zoete Inval — 0.71 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.311 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 59.674 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 129 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.225 per jaar (~€ 269/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.580 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2838 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1161 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.161 per jaar en 1161 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1966 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en grotendeels dubbelglas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 440 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Smallingerland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De Bank 29 De Venen centrum | 115 | B | € 275.000 | +€ 0 | € 275.000 | +€ 500 | |
| Hooglandswyk 44 De Wiken noordoost | 113 | C | € 269.000 | +€ 0 | € 269.000 | € -5.500 | |
| De Nova Cura 93 De Folgeren centrum | 111 | C | € 282.000 | +€ 0 | € 282.000 | +€ 7.500 | |
| Eems 29 De Drait noordoost | 128 | C | € 295.000 | +€ 0 | € 295.000 | +€ 20.500 | |
| Hunze 204 De Drait noordoost | 126 | D | € 289.000 |
+€ 8.820
1 stap(pen)
|
€ 297.820 | +€ 23.320 | |
| De Twee Gebroeders 36 De Folgeren zuidwest | 112 | A | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | +€ 50.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hunze 204 De Drait noordoost | 126 | 5 | D | € 289.000 | € 2.294 |
| Eems 29 De Drait noordoost | 128 | 4 | C | € 295.000 | € 2.305 |
| De Bank 29 De Venen centrum | 115 | 5 | B | € 275.000 | € 2.391 |
| Hooglandswyk 44 De Wiken noordoost | 113 | 5 | C | € 269.000 | € 2.381 |
| De Twee Gebroeders 36 De Folgeren zuidwest | 112 | 5 | A | € 325.000 | € 2.902 |
| De Nova Cura 93 De Folgeren centrum | 111 | 6 | C | € 282.000 | € 2.541 |
| Zuiderdwarsvaart 47 De Venen noord | 144 | 4 | C | € 375.000 | € 2.604 |
| Stal 191 De Trisken rondom | 106 | 5 | C | € 375.000 | € 3.538 |
| Roundeel 50 Oudega | 148 | 5 | D | € 450.000 | € 3.041 |
| Carneool 11 Burmaniapark | 124 | 4 | A | € 475.000 | € 3.831 |
| Flevo 62 De Drait noordwest | 136 | 4 | A+++ | € 535.000 | € 3.934 |
| De Feart 37 Drachtstercompagnie | 129 | 4 | A | € 575.000 | € 4.457 |