Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Hoeksche Waard met 85–158 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 25e percentiel (-8.4% t.o.v. mediaan van € 4.195/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Hoeksche Waard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.770
Dichtheid	4713 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 467.000 deze listing +0% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	27%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19630007 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	CSG Willem van Oranje — 0.61 km · 9 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	SDK Intermezzo — 0.35 km
Supermarkt	Lidl — 0.61 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Metrum — 0.33 km
Ziekenhuis	Antes klinieken Poortugaal — 4.37 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Oud-Beijerland — 2.15 km
Restaurant	Brasserie de Greup — 0.97 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.239 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 99.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 122 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.952 per jaar (~€ 163/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.402 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1586 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~488 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1997
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	433 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Hoeksche Waard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Waalhavenstraat 18 Oud-Beijerland Zuidwijk	132	C	€ 450.000	+€ 26.400 2 stap(pen) C→B: € 11.880 (+ HR++ glas) B→A: € 14.520 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 476.400	+€ 7.400
Klipper 10 Oud-Beijerland Zoomwijck	105	C	€ 439.000	+€ 21.000 2 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 460.000	€ -9.000
Hoofdland 11 Mijnsheerenland Woonkern	110	C	€ 435.000	+€ 22.000 2 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 457.000	€ -12.000
Veerweg 10 Numansdorp Buitengebied	89	C	€ 469.000	+€ 17.800 2 stap(pen) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 486.800	+€ 17.800
Schorredijk 43 Puttershoek Woonkern	107	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ -19.000
Zilvermeeuw 34 Oud-Beijerland Zoomwijck	119	B	€ 425.000	+€ 13.090 1 stap(pen) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 438.090	€ -30.910
Hoepelmaker 6 Oud-Beijerland Zoomwijck	105	B	€ 419.000	+€ 11.550 1 stap(pen) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 430.550	€ -38.450
Molendijk 74 Goudswaard Woonkern	118	C	€ 495.000	+€ 23.600 2 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 518.600	+€ 49.600
Sweelinckstraat 25 Numansdorp Woonkern	113	C	€ 394.500	+€ 22.600 2 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 417.100	€ -51.900

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Molendijk 74 Goudswaard Woonkern	118	4	C	€ 495.000	€ 4.195
Vlielanderstraat 13 Numansdorp Woonkern	132	4	E	€ 525.000	€ 3.977
Stougjesdijk 107 Mijnsheerenland Buitengebied	117	4	C	€ 565.000	€ 4.829
Zilvermeeuw 34 Oud-Beijerland Zoomwijck	119	5	B	€ 425.000	€ 3.571
Waalhavenstraat 18 Oud-Beijerland Zuidwijk	132	5	C	€ 450.000	€ 3.409
Nikolaus Boutstraat 6 Westmaas Woonkern	124	5	A	€ 565.000	€ 4.556
Hoofdland 11 Mijnsheerenland Woonkern	110	5	C	€ 435.000	€ 3.955
Sweelinckstraat 25 Numansdorp Woonkern	113	5	C	€ 394.500	€ 3.491
Hoepelmaker 6 Oud-Beijerland Zoomwijck	105	4	B	€ 419.000	€ 3.990
Schorredijk 43 Puttershoek Woonkern	107	5	A	€ 450.000	€ 4.206
Kemphaanpad 11 Strijen Woonkern	121	5	C	€ 350.000	€ 2.893
Klipper 10 Oud-Beijerland Zoomwijck	105	5	C	€ 439.000	€ 4.181

Type	house (resale)
Woonopp.	122 m²
Perceel	143 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Ver-Huis Makelaars & Taxateurs (NVM)

Poortlaan 54

Kenmerken

Prijsverloop