Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Hoeksche Waard met 86–161 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 65e percentiel (+9.0% t.o.v. mediaan van € 4.181/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Hoeksche Waard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.980
Dichtheid	3251 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 385.000 deze listing +47% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	25%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19630300 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	cbs De Weerklank — 0.15 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	SPAR — 0.09 km
Restaurant	De Koningshoeve — 0.98 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.697 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 120.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 124 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.984 per jaar (~€ 165/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.862 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1612 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~496 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1995
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	510 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Hoeksche Waard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Vlielanderstraat 13 Numansdorp Woonkern	132	E	€ 525.000	+€ 43.560 4 stap(pen) E→D: € 7.920 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.240 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.880 (+ HR++ glas) B→A: € 14.520 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 568.560	+€ 3.560
Stougjesdijk 107 Mijnsheerenland Buitengebied	117	C	€ 565.000	+€ 23.400 2 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 588.400	+€ 23.400
Plaete 15 Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk	132	B	€ 579.000	+€ 14.520 1 stap(pen) B→A: € 14.520 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 593.520	+€ 28.520
Molendijk 74 Goudswaard Woonkern	118	C	€ 495.000	+€ 23.600 2 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 518.600	€ -46.400
Veerweg 10 Numansdorp Buitengebied	89	C	€ 469.000	+€ 17.800 2 stap(pen) C→B: € 8.010 (+ HR++ glas) B→A: € 9.790 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 486.800	€ -78.200
Wilgenhof 7 Nieuw-Beijerland Woonkern	142	A	€ 650.000	+€ 0	€ 650.000	+€ 85.000
Waalhavenstraat 18 Oud-Beijerland Zuidwijk	132	C	€ 450.000	+€ 26.400 2 stap(pen) C→B: € 11.880 (+ HR++ glas) B→A: € 14.520 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 476.400	€ -88.600
Poortlaan 54 Oud-Beijerland Poortwijk	122	A	€ 469.000	+€ 0	€ 469.000	€ -96.000
Klipper 10 Oud-Beijerland Zoomwijck	105	C	€ 439.000	+€ 21.000 2 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 460.000	€ -105.000
Hoofdland 11 Mijnsheerenland Woonkern	110	C	€ 435.000	+€ 22.000 2 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 457.000	€ -108.000
Dokter Duyvendakhof 10 Oud-Beijerland Croonenburghwijk	121	A	€ 675.000	+€ 0	€ 675.000	+€ 110.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Plaete 15 Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk	132	5	B	€ 579.000	€ 4.386
Stougjesdijk 107 Mijnsheerenland Buitengebied	117	4	C	€ 565.000	€ 4.829
Waalhavenstraat 18 Oud-Beijerland Zuidwijk	132	5	C	€ 450.000	€ 3.409
Vlielanderstraat 13 Numansdorp Woonkern	132	4	E	€ 525.000	€ 3.977
Molendijk 74 Goudswaard Woonkern	118	4	C	€ 495.000	€ 4.195
Zilvermeeuw 34 Oud-Beijerland Zoomwijck	119	5	B	€ 425.000	€ 3.571
Poortlaan 54 Oud-Beijerland Poortwijk	122	4	A	€ 469.000	€ 3.844
Dokter Duyvendakhof 10 Oud-Beijerland Croonenburghwijk	121	4	A	€ 675.000	€ 5.579
Hoofdland 11 Mijnsheerenland Woonkern	110	5	C	€ 435.000	€ 3.955
Wilgenhof 7 Nieuw-Beijerland Woonkern	142	5	A	€ 650.000	€ 4.577
Strienemonde 31 Oud-Beijerland Oosterse Gorzenwijk	115	6	B	€ 435.000	€ 3.783
Schorredijk 43 Puttershoek Woonkern	107	5	A	€ 450.000	€ 4.206

Type	house (resale)
Woonopp.	124 m²
Perceel	204 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Makelaardij de Jong B.V. (VN)

Nikolaus Boutstraat 6

Kenmerken

Prijsverloop