Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 231 m² |
| Perceel | 730 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Hooghiemster Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Leeuwarden met 161–300 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 38e percentiel (-5.6% t.o.v. mediaan van € 3.897/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leeuwarden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.560 |
|---|---|
| Dichtheid | 1859 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 319.000 deze listing +166% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 36% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00808206
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Sevenwolden Grou — 0.38 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.73 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | (naamloos) — 0.56 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk — 0.57 km |
| OV-station | Grou-Jirnsum — 0.66 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Route 32 Diner — 0.66 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.058 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 182.609 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 231 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.696 per jaar (~€ 308/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.366 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3003 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~924 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2001 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en houtkachel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha HRC (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 910 m³ |
| Tuin | Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Eeltsjemar 13 Zuiderburen | 198 | A | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | € 0 | |
| Spanjaardslaan 100 Bonifatius | 210 | E | € 750.000 |
+€ 69.300
4 stap(pen)
|
€ 819.300 | € -30.700 | |
| Harro Vancestraat 16 Havankpark | 196 | A | € 795.000 | +€ 0 | € 795.000 | € -55.000 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Spanjaardslaan 100 Bonifatius | 210 | 7 | E | € 750.000 | € 3.571 |
| Eeltsjemar 13 Zuiderburen | 198 | 7 | A | € 850.000 | € 4.293 |
| Harro Vancestraat 16 Havankpark | 196 | 5 | A | € 795.000 | € 4.056 |
| Bredeplaats 1 Grote Kerkbuurt | 224 | 7 | D | € 575.000 | € 2.567 |
| Beemdgras 36 Aldlân-West | 211 | 5 | C | € 595.000 | € 2.820 |
| Braksân 33 Zuiderburen | 168 | 6 | A++ | € 675.000 | € 4.018 |
| Schapendijkje 10 Westeinde | 231 | 6 | B | € 1.450.000 | € 6.277 |
| Wijbrand de Geeststraat 28 Molenpad | 168 | 7 | F | € 489.000 | € 2.911 |
| Sjaerdemaslot 21 Camminghaburen-Midden | 170 | 5 | B | € 449.500 | € 2.644 |
| Jentsjemar 28 Zuiderburen | 259 | 7 | A | € 1.645.000 | € 6.351 |