house · resale
Sjaerdemaslot 21
8926KJ Leeuwarden · Camminghaburen-Midden · wijk Camminghaburen e.o. · Leeuwarden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 170 m² |
| Perceel | 246 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Duinstra Melis Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 36 houses in Leeuwarden met 118–221 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 19e percentiel (-12.3% t.o.v. mediaan van € 3.015/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leeuwarden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.615 |
|---|---|
| Dichtheid | 5713 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 275.000 deze listing +63% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 42% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00805102
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | IKC de Sprong — 0.11 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Sinne Idzerdastins — 0.2 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Poiesz — 0.38 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 3.48 km |
| OV-station | Leeuwarden Camminghaburen — 0.77 km |
| Restaurant | Chinese Muur — 0.5 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.146 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 96.630 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 170 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.400 per jaar (~€ 283/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.429 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2890 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1020 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 680 per jaar en 680 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Douwe Kalmaleane 55 Westeinde | 150 | C | € 419.000 |
+€ 13.500
1 stap(pen)
|
€ 432.500 | € -17.000 | |
| Het Zool 20 Zuiderburen | 121 | A | € 469.000 | +€ 0 | € 469.000 | +€ 19.500 | |
| Barend van der Veenwei 40 Westeinde | 143 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -24.500 | |
| Het Zool 9 Zuiderburen | 121 | B | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | +€ 39.500 | |
| Hoxma 20 Grou | 127 | A | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | € -50.500 | |
| Goudenregenstraat 25 Oldegalileën | 130 | B | € 379.000 | +€ 0 | € 379.000 | € -70.500 | |
| Schatzenburg 9 Camminghaburen-Midden | 119 | A++ | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -74.500 | |
| It Tek 12 Techum | 149 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 75.500 | |
| Skrok 49 Bilgaard | 133 | A | € 370.000 | +€ 0 | € 370.000 | € -79.500 | |
| Bonnehosstraat 17 Bonifatius | 140 | A | € 529.500 | +€ 0 | € 529.500 | +€ 80.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Douwe Kalmaleane 55 Westeinde | 150 | 6 | C | € 419.000 | € 2.793 |
| Barend van der Veenwei 40 Westeinde | 143 | 5 | B | € 425.000 | € 2.972 |
| Johan Winklerwei 395 Westeinde | 151 | 5 | A | € 339.500 | € 2.248 |
| It Tek 12 Techum | 149 | 6 | A | € 525.000 | € 3.523 |
| Bonnehosstraat 17 Bonifatius | 140 | 6 | A | € 529.500 | € 3.782 |
| Suderom 1 Reduzum | 147 | 4 | B | € 600.000 | € 4.082 |
| Kingmastate 74 Camminghaburen-Noord | 137 | 5 | B | € 325.000 | € 2.372 |
| Suder Stienplaat 41 Zuiderburen | 137 | 6 | A | € 550.000 | € 4.015 |
| Goudenregenstraat 25 Oldegalileën | 130 | 5 | B | € 379.000 | € 2.915 |
| Achter de Hoven 125 Achter de Hoven | 142 | 6 | F | € 299.000 | € 2.106 |
| Skrok 49 Bilgaard | 133 | 6 | A | € 370.000 | € 2.782 |
| Moleplaat 48 Zuiderburen | 144 | 5 | A | € 635.000 | € 4.410 |