house · resale
Harro Vancestraat 16
8919BA Leeuwarden · Havankpark · wijk Bilgaard & Havankpark e.o. · Leeuwarden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 196 m² |
| Perceel | 905 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | POPMA MAKELAARS (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 22 houses in Leeuwarden met 137–254 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 68e percentiel (+10.2% t.o.v. mediaan van € 3.680/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leeuwarden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 370 |
|---|---|
| Dichtheid | 3211 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 486.000 deze listing +64% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 1% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 1.3 km |
| Afstand huisarts | 1.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00806002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | SBO-Aquamarijn — 0.43 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Montessori Kinderopvang — 0.69 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | ALDI — 0.62 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Bilgaard — 1.2 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | GGZ Centrum voor Neuropsychiatrie — 1.38 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 3.37 km |
| OV-station | (naamloos) — 1.67 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Mei Wah — 0.7 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.795 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 170.652 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 196 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.136 per jaar (~€ 261/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.056 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2548 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~784 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De Foarn 8 Grou | 231 | A | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | +€ 55.000 | |
| Braksân 65 Zuiderburen | 160 | A | € 685.000 | +€ 0 | € 685.000 | € -110.000 | |
| Braksân 33 Zuiderburen | 168 | A++ | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | € -120.000 | |
| Beemdgras 36 Aldlân-West | 211 | C | € 595.000 |
+€ 42.200
2 stap(pen)
|
€ 637.200 | € -157.800 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Beemdgras 36 Aldlân-West | 211 | 5 | C | € 595.000 | € 2.820 |
| Braksân 33 Zuiderburen | 168 | 6 | A++ | € 675.000 | € 4.018 |
| Braksân 65 Zuiderburen | 160 | 5 | A | € 685.000 | € 4.281 |
| De Foarn 8 Grou | 231 | 6 | A | € 850.000 | € 3.680 |
| Sjaerdemaslot 21 Camminghaburen-Midden | 170 | 5 | B | € 449.500 | € 2.644 |
| Moleplaat 48 Zuiderburen | 144 | 5 | A | € 635.000 | € 4.410 |
| Suderom 1 Reduzum | 147 | 4 | B | € 600.000 | € 4.082 |
| It Tek 12 Techum | 149 | 6 | A | € 525.000 | € 3.523 |
| Bonnehosstraat 17 Bonifatius | 140 | 6 | A | € 529.500 | € 3.782 |
| Douwe Kalmaleane 55 Westeinde | 150 | 6 | C | € 419.000 | € 2.793 |
| Barend van der Veenwei 40 Westeinde | 143 | 5 | B | € 425.000 | € 2.972 |
| Johan Winklerwei 395 Westeinde | 151 | 5 | A | € 339.500 | € 2.248 |