apartment · resale
Ganzenwerfstraat 6
1501BK Zaandam · Prins Hendrikbuurt · wijk Zaandam Zuid · Zaanstad
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 49 m² |
| Kamers | 2 (1 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Saen Garantiemakelaars Zaandam (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 apartments in Zaanstad met 34–63 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 12e percentiel (-24.2% t.o.v. mediaan van € 6.731/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zaanstad
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.950 |
|---|---|
| Dichtheid | 9422 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 316.000 deze listing -21% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 53% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04791132
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | OBS Herman Gorter — 0.15 km · 23 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Peuterspelen Willibrord — 0.59 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | DekaMarkt — 0.21 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots Apotheek — 0.11 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk de Roos — 1.1 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Zaans Medisch Centrum — 1.81 km |
| OV-station | Zaandam kade Zaantheater — 0.37 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Griek — 0.34 km · 39 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.194 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 53.261 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 49 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 980 per jaar (~€ 82/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.276 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~833 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~294 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 196 per jaar en 196 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1970 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Benedenwoning (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas HRe 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 164 m³ |
| Indeling | 2 kamers (1 slaapkamer) |
| Op funda sinds | Mei 16, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Herengracht 104 Oud West | 43 | C | € 250.000 |
+€ 3.870
1 stap(pen)
|
€ 253.870 | +€ 3.870 | |
| Heiligeweg 5 Noorderhoofdbuurt | 50 | A | € 300.000 | +€ 0 | € 300.000 | +€ 50.000 | |
| Westzijde 95 Oud West | 40 | A+ | € 300.000 | +€ 0 | € 300.000 | +€ 50.000 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiligeweg 5 Noorderhoofdbuurt | 50 | 2 | A | € 300.000 | € 6.000 |
| Herengracht 104 Oud West | 43 | 1 | C | € 250.000 | € 5.814 |
| Westzijde 95 Oud West | 40 | 2 | A+ | € 300.000 | € 7.500 |
| Vlietsend 49 Zuiderhoofdbuurt | 49 | 3 | A++ | € 350.000 | € 7.143 |
| Heiligeweg 93 Snuiverbuurt | 52 | 3 | A++ | € 350.000 | € 6.731 |
| Heiligeweg 93 Snuiverbuurt | 54 | 3 | A++ | € 375.000 | € 6.944 |
| Vestaplein 18 Wormerveer Zuid | 63 | 3 | C | € 300.000 | € 4.762 |