apartment · resale
Vlietsend 49
1561AB Krommenie · Zuiderhoofdbuurt · wijk Krommenie Oost · Zaanstad
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 49 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Saen Garantiemakelaars Krommenie (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 apartments in Zaanstad met 34–63 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 75e percentiel (+6.1% t.o.v. mediaan van € 6.731/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zaanstad
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.985 |
|---|---|
| Dichtheid | 5055 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 367.000 deze listing -5% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 30% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04796110
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Kentalis Signis Special Onderwijs — 0.56 km · 21 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | DekaMarkt — 0.45 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Noorder Apotheek — 0.43 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Krommenie — 0.32 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Krommenie-Assendelft — 0.91 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Mr. Sushi — 0.09 km · 14 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.671 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 69.565 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 49 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 588 per jaar (~€ 49/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.720 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~441 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~98 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2022 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Benedenwoning (appartement) |
| Dak | Zadeldak |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Gehele vloerverwarming en warmtepomp |
| Warm water | Elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | A2 |
| Inhoud | 194 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zaanstad
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heiligeweg 93 Snuiverbuurt | 52 | A++ | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € 0 | |
| Heiligeweg 93 Snuiverbuurt | 54 | A++ | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 25.000 | |
| Vestaplein 18 Wormerveer Zuid | 63 | C | € 300.000 |
+€ 23.940
4 stap(pen)
|
€ 323.940 | € -26.060 | |
| Heiligeweg 5 Noorderhoofdbuurt | 50 | A | € 300.000 |
+€ 9.000
2 stap(pen)
|
€ 309.000 | € -41.000 | |
| Westzijde 95 Oud West | 40 | A+ | € 300.000 |
+€ 1.200
1 stap(pen)
|
€ 301.200 | € -48.800 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiligeweg 93 Snuiverbuurt | 52 | 3 | A++ | € 350.000 | € 6.731 |
| Heiligeweg 93 Snuiverbuurt | 54 | 3 | A++ | € 375.000 | € 6.944 |
| Heiligeweg 5 Noorderhoofdbuurt | 50 | 2 | A | € 300.000 | € 6.000 |
| Ganzenwerfstraat 6 Prins Hendrikbuurt | 49 | 2 | B | € 250.000 | € 5.102 |
| Westzijde 95 Oud West | 40 | 2 | A+ | € 300.000 | € 7.500 |
| Vestaplein 18 Wormerveer Zuid | 63 | 3 | C | € 300.000 | € 4.762 |