Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 216 apartments in Amsterdam met 42–78 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 8e percentiel (-36.8% t.o.v. mediaan van € 8.571/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.090
Dichtheid	12848 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 304.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	74%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.2 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363TG02 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Crescendo — 0.68 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Schaapskooi — 0.22 km · 10 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.22 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	BENU Apotheek Kraaiennest — 0.12 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Kraaiennest Medisch centrum — 0.12 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Amsterdam UMC locatie AMC — 3.25 km
OV-station	Kraaiennest — 0.14 km · 17 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Döner Baba — 0.2 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.552 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 68.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 60 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 960 per jaar (~€ 80/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.632 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~780 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~240 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2015
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak
Isolatie	HR-glas
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	200 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
J.H.Leopoldhof 83 Weesp Dichtersbuurt	58	C	€ 315.000	+€ 11.600 2 stap(pen) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas) B→A: € 6.380 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 326.600	+€ 1.600
Henriëtte Roland Holsthof 19 Weesp Dichtersbuurt	58	C	€ 320.000	+€ 11.600 2 stap(pen) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas) B→A: € 6.380 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 331.600	+€ 6.600
Leerdamhof 272 L-buurt	62	B	€ 325.000	+€ 6.820 1 stap(pen) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 331.820	+€ 6.820
Barbusselaan 175 Venserpolder-West	70	C	€ 325.000	+€ 14.000 2 stap(pen) C→B: € 6.300 (+ HR++ glas) B→A: € 7.700 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 339.000	+€ 14.000
Jan Campertplein 31 Weesp Dichtersbuurt	67	E	€ 319.500	+€ 22.110 4 stap(pen) E→D: € 4.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 341.610	+€ 16.610
Jan Prinsstraat 87 Weesp Dichtersbuurt	58	E	€ 325.000	+€ 19.140 4 stap(pen) E→D: € 3.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.060 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas) B→A: € 6.380 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 344.140	+€ 19.140
Montfoorthof 120 Holendrecht-Zuid	62	A	€ 300.000	+€ 0	€ 300.000	€ -25.000
Osdorpplein 968 Osdorpplein e.o.	47	A+	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	+€ 25.000
Langswater 608 Dijkgraafpleinbuurt	61	D	€ 275.000	+€ 16.470 3 stap(pen) D→C: € 4.270 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.490 (+ HR++ glas) B→A: € 6.710 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 291.470	€ -33.530
Sportparklaan 171 Weesp Dichtersbuurt	67	C	€ 349.500	+€ 13.400 2 stap(pen) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 362.900	+€ 37.900
Henriëtte Roland Holsthof 51 Weesp Dichtersbuurt	67	F	€ 339.500	+€ 24.790 5 stap(pen) F→E: € 2.680 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 364.290	+€ 39.290
Groenhoven 328 G-buurt-Oost	53	C	€ 275.000	+€ 10.600 2 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 285.600	€ -39.400

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Jan Prinsstraat 87 Weesp Dichtersbuurt	58	2	E	€ 325.000	€ 5.603
Leerdamhof 272 L-buurt	62	2	B	€ 325.000	€ 5.242
Henriëtte Roland Holsthof 19 Weesp Dichtersbuurt	58	2	C	€ 320.000	€ 5.517
J.H.Leopoldhof 83 Weesp Dichtersbuurt	58	2	C	€ 315.000	€ 5.431
Montfoorthof 120 Holendrecht-Zuid	62	2	A	€ 300.000	€ 4.839
Berthold Brechtstraat 807 Venserpolder-West	60	2	D	€ 359.000	€ 5.983
Osdorpplein 963 Osdorpplein e.o.	63	2	A+	€ 395.000	€ 6.270
Jan Olphert Vaillantlaan 49 Steigereiland-Zuid	56	2	A+	€ 395.000	€ 7.054
Langswater 608 Dijkgraafpleinbuurt	61	3	D	€ 275.000	€ 4.508
Groenhoven 328 G-buurt-Oost	53	2	C	€ 275.000	€ 5.189
Jan Campertplein 31 Weesp Dichtersbuurt	67	3	E	€ 319.500	€ 4.769
Tielstraat 30 Reigersbos 3	52	2	B	€ 275.000	€ 5.288

Type	apartment (resale)
Woonopp.	60 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	VZ Makelaardij & Taxaties (MZV)

Kleiburg 1046

Kenmerken

Prijsverloop