Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 228 apartments in Amsterdam met 44–81 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 14e percentiel (-26.0% t.o.v. mediaan van € 8.475/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Osdorpplein

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Osdorpplein 968	47	A+	€ 350.000	€ 7.447

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.835
Dichtheid	16057 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 388.000 deze listing +2% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	78%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363FK03 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Osdorpse Montessori School — 0.37 km · 19 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	't Zonnehoekje — 0.84 km
Supermarkt	Jumbo — 0.05 km · 13 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Lloyd — 0.22 km · 7 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Oosteinde Walborg Kliniek — 0.6 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Antoni van Leeuwenhoek — 1.69 km · 4 totaal binnen zoekradius
OV-station	Amsterdam Lelylaan — 2.05 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Sallora — 0.12 km · 19 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.886 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 81.522 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 63 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 882 per jaar (~€ 74/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.960 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~693 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~189 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2022
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement met open portiek)
Dak	Plat dak
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	208 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Jan Olphert Vaillantlaan 49 Steigereiland-Zuid	56	A+	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ 0
Berthold Brechtstraat 807 Venserpolder-West	60	D	€ 359.000	+€ 21.000 4 stap(pen) D→C: € 4.200 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 380.000	€ -15.000
Jacques Veltmanstraat 62 Jacques Veltmanbuurt	57	C	€ 395.000	+€ 15.960 3 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 410.960	+€ 15.960
Henriëtte Roland Holsthof 51 Weesp Dichtersbuurt	67	F	€ 339.500	+€ 30.150 6 stap(pen) F→E: € 2.680 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 369.650	€ -25.350
Blancefloorstraat 13 Erasmusparkbuurt-West	55	G	€ 395.000	+€ 26.400 7 stap(pen) G→F: € 1.650 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.200 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.300 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.850 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 6.050 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 421.400	+€ 26.400
Sportparklaan 171 Weesp Dichtersbuurt	67	C	€ 349.500	+€ 18.760 3 stap(pen) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 368.260	€ -26.740
Brittenburg 39 Buitenveldert-Zuid-Midden	67	C	€ 415.000	+€ 18.760 3 stap(pen) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 433.760	+€ 38.760
Jan Prinsstraat 87 Weesp Dichtersbuurt	58	E	€ 325.000	+€ 23.780 5 stap(pen) E→D: € 3.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.060 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.220 (+ HR++ glas) B→A: € 6.380 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 348.780	€ -46.220
Gulden Winckelplantsoen 14 Bosleeuw	60	C	€ 425.000	+€ 16.800 3 stap(pen) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 441.800	+€ 46.800
Ernest Staesstraat 45 Kolenkitbuurt-Zuid	60	C	€ 425.000	+€ 16.800 3 stap(pen) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 4.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 441.800	+€ 46.800
Jan Campertplein 31 Weesp Dichtersbuurt	67	E	€ 319.500	+€ 27.470 5 stap(pen) E→D: € 4.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.690 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.030 (+ HR++ glas) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 5.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 346.970	€ -48.030
Katrijpstraat 170 Werengouw-Midden	59	A+++	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 55.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Berthold Brechtstraat 807 Venserpolder-West	60	2	D	€ 359.000	€ 5.983
Honselersdijkstraat 12 Delflandpleinbuurt-Oost	62	2	C	€ 449.000	€ 7.242
Vespuccistraat 57 Jan Maijenbuurt	59	2	D	€ 435.000	€ 7.373
Meeuwenlaan 65 Vogelbuurt-Zuid	59	2	C	€ 445.000	€ 7.542
Leerdamhof 272 L-buurt	62	2	B	€ 325.000	€ 5.242
Hasebroekstraat 3 Bellamybuurt-Zuid	64	2	B	€ 465.000	€ 7.266
Kiefskamp 54 Gelderlandpleinbuurt	59	2	E	€ 449.500	€ 7.619
Katrijpstraat 170 Werengouw-Midden	59	2	A+++	€ 450.000	€ 7.627
Kleiburg 1046 Bijlmermuseum-Zuid	60	2	A	€ 325.000	€ 5.417
Jan Olphert Vaillantlaan 49 Steigereiland-Zuid	56	2	A+	€ 395.000	€ 7.054
Gulden Winckelplantsoen 14 Bosleeuw	60	3	C	€ 425.000	€ 7.083
Ernest Staesstraat 45 Kolenkitbuurt-Zuid	60	3	C	€ 425.000	€ 7.083

Type	apartment (resale)
Woonopp.	63 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Amster Vastgoed (NVM)

Osdorpplein 963

Kenmerken

Prijsverloop