house · resale
Fazantstraat 50
3245VE Sommelsdijk · Sommelsdijk vogelbuurt oost · wijk Sommelsdijk · Goeree-Overflakkee
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 108 m² |
| Perceel | 139 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van Alphen Makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 26 houses in Goeree-Overflakkee met 75–140 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 19e percentiel (-11.4% t.o.v. mediaan van € 3.920/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Goeree-Overflakkee
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.595 |
|---|---|
| Dichtheid | 4500 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 274.000 deze listing +37% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 60% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 1.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19241004
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | School met de Bijbel — 0.06 km · 10 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.39 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Haringvliet — 1.25 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Westplaat — 1.23 km |
| Ziekenhuis | Van Weel-Bethesda Ziekenhuis — 3.59 km |
| Restaurant | Chinees Restaurant Rose Garden — 0.79 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.790 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 81.522 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 108 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.700 per jaar (~€ 225/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.015 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2376 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~972 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 972 per jaar en 972 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1975 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Dwarskap bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Avanta 28 C Ace (gas gestookt uit 2023, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 380 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Goeree-Overflakkee
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melkweg 55 Oude-Tonge planetenbuurt | 106 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € 0 | |
| Doetinchemsestraat 62 Middelharnis bomenbuurt | 124 | C | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € 0 | |
| Botter 16 Stellendam centrum | 103 | A | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | +€ 10.000 | |
| Azaleastraat 29 Stellendam west | 104 | A+ | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | +€ 24.000 | |
| Oostdijk 67 Middelharnis westplaat | 83 | C | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € -25.000 | |
| Zonhof 3 Oude-Tonge planetenbuurt | 88 | A | € 345.000 | +€ 0 | € 345.000 | € -30.000 | |
| Philipshoofjesweg 18 Dirksland centrum | 84 | C | € 345.000 | +€ 0 | € 345.000 | € -30.000 | |
| Wilhelminalaan 6 Dirksland noord | 90 | E | € 395.000 |
+€ 11.700
2 stap(pen)
|
€ 406.700 | +€ 31.700 | |
| Molendijk 15 Ooltgensplaat woonkern | 122 | D | € 399.000 |
+€ 8.540
1 stap(pen)
|
€ 407.540 | +€ 32.540 | |
| Molenplein 2 Middelharnis prinsenkwartier | 101 | A | € 410.000 | +€ 0 | € 410.000 | +€ 35.000 | |
| Voorstraat 64 Stellendam centrum | 117 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | +€ 50.000 | |
| Willem de Jagerstraat 54 Stellendam west | 94 | C | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -50.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Melkweg 55 Oude-Tonge planetenbuurt | 106 | 5 | A | € 375.000 | € 3.538 |
| Botter 16 Stellendam centrum | 103 | 5 | A | € 385.000 | € 3.738 |
| Azaleastraat 29 Stellendam west | 104 | 4 | A+ | € 399.000 | € 3.837 |
| Molenplein 2 Middelharnis prinsenkwartier | 101 | 6 | A | € 410.000 | € 4.059 |
| Voorstraat 64 Stellendam centrum | 117 | 6 | C | € 425.000 | € 3.632 |
| Doetinchemsestraat 62 Middelharnis bomenbuurt | 124 | 5 | C | € 375.000 | € 3.024 |
| Molendijk 15 Ooltgensplaat woonkern | 122 | 4 | D | € 399.000 | € 3.270 |
| Willem de Jagerstraat 54 Stellendam west | 94 | 4 | C | € 325.000 | € 3.457 |
| Godfried Bomanspad 8 Middelharnis westplaat | 120 | 6 | A | € 450.000 | € 3.750 |
| Bommelsedijk 30 Den Bommel buitengebied | 116 | 5 | C | € 250.000 | € 2.155 |
| Zonhof 3 Oude-Tonge planetenbuurt | 88 | 5 | A | € 345.000 | € 3.920 |
| Grondzeilerstraat 32 Oude-Tonge prinsessenbuurt handelskade | 120 | 4 | A | € 465.000 | € 3.875 |