house · resale
Botter 16
3251PB Stellendam · Stellendam centrum · wijk Stellendam · Goeree-Overflakkee
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 103 m² |
| Perceel | 135 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Tanis & Akershoek Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Goeree-Overflakkee met 72–133 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 37e percentiel (-3.5% t.o.v. mediaan van € 3.875/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Goeree-Overflakkee
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.525 |
|---|---|
| Dichtheid | 3892 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 388.000 deze listing -1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 10% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19240201
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | CBS Het Kompas — 0.38 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.43 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Stellendam — 0.22 km |
| Restaurant | 't Wapen van Stellendam — 0.47 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.838 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 81.522 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 103 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.648 per jaar (~€ 137/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.975 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1339 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~412 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Goeree-Overflakkee
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Melkweg 55 Oude-Tonge planetenbuurt | 106 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -10.000 | |
| Fazantstraat 50 Sommelsdijk vogelbuurt oost | 108 | C | € 375.000 |
+€ 21.600
2 stap(pen)
|
€ 396.600 | +€ 11.600 | |
| Azaleastraat 29 Stellendam west | 104 | A+ | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | +€ 14.000 | |
| Doetinchemsestraat 62 Middelharnis bomenbuurt | 124 | C | € 375.000 |
+€ 24.800
2 stap(pen)
|
€ 399.800 | +€ 14.800 | |
| Oostdijk 67 Middelharnis westplaat | 83 | C | € 350.000 |
+€ 16.600
2 stap(pen)
|
€ 366.600 | € -18.400 | |
| Molenplein 2 Middelharnis prinsenkwartier | 101 | A | € 410.000 | +€ 0 | € 410.000 | +€ 25.000 | |
| Philipshoofjesweg 18 Dirksland centrum | 84 | C | € 345.000 |
+€ 13.020
2 stap(pen)
|
€ 358.020 | € -26.980 | |
| Wilhelminalaan 6 Dirksland noord | 90 | E | € 395.000 |
+€ 29.700
4 stap(pen)
|
€ 424.700 | +€ 39.700 | |
| Zonhof 3 Oude-Tonge planetenbuurt | 88 | A | € 345.000 | +€ 0 | € 345.000 | € -40.000 | |
| Willem de Jagerstraat 54 Stellendam west | 94 | C | € 325.000 |
+€ 18.800
2 stap(pen)
|
€ 343.800 | € -41.200 | |
| Molendijk 15 Ooltgensplaat woonkern | 122 | D | € 399.000 |
+€ 32.940
3 stap(pen)
|
€ 431.940 | +€ 46.940 | |
| Voorstraat 64 Stellendam centrum | 117 | C | € 425.000 |
+€ 23.400
2 stap(pen)
|
€ 448.400 | +€ 63.400 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Melkweg 55 Oude-Tonge planetenbuurt | 106 | 5 | A | € 375.000 | € 3.538 |
| Fazantstraat 50 Sommelsdijk vogelbuurt oost | 108 | 5 | C | € 375.000 | € 3.472 |
| Azaleastraat 29 Stellendam west | 104 | 4 | A+ | € 399.000 | € 3.837 |
| Molenplein 2 Middelharnis prinsenkwartier | 101 | 6 | A | € 410.000 | € 4.059 |
| Willem de Jagerstraat 54 Stellendam west | 94 | 4 | C | € 325.000 | € 3.457 |
| Zonhof 3 Oude-Tonge planetenbuurt | 88 | 5 | A | € 345.000 | € 3.920 |
| Wilhelminalaan 6 Dirksland noord | 90 | 4 | E | € 395.000 | € 4.389 |
| Voorstraat 64 Stellendam centrum | 117 | 6 | C | € 425.000 | € 3.632 |
| Prins Bernhardlaan 65 Middelharnis prinsenkwartier | 90 | 4 | A | € 449.000 | € 4.989 |
| Doetinchemsestraat 62 Middelharnis bomenbuurt | 124 | 5 | C | € 375.000 | € 3.024 |
| Molendijk 15 Ooltgensplaat woonkern | 122 | 4 | D | € 399.000 | € 3.270 |
| Godfried Bomanspad 8 Middelharnis westplaat | 120 | 6 | A | € 450.000 | € 3.750 |