Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 63 houses in Rotterdam met 72–135 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 98e percentiel (+53.9% t.o.v. mediaan van € 4.241/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	8.595
Dichtheid	4257 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 685.000 deze listing -1% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	52%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990842 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Vrijeschool Vredehof — 0.47 km · 18 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindergarden — 0.47 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	SPAR university — 0.78 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Rozenburg — 0.57 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsencentrum Kralingen — 0.56 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Polikliniek Kralingen — 0.44 km · 11 totaal binnen zoekradius
OV-station	Voorschoterlaan — 0.61 km · 18 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Het Theehuis — 0.32 km · 29 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.242 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 145.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 104 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.664 per jaar (~€ 139/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.381 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1352 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~416 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1998
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Herenhuis, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Combi (gas gestookt combiketel)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	420 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Pieter Postlaan 33 Kleinpolder	116	C	€ 650.000	+€ 23.200 2 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 673.200	€ -5.800
Sint-Mariastraat 132 Oude Westen	119	C	€ 649.000	+€ 23.800 2 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 672.800	€ -6.200
Torenlaan 20 Overschie	118	C	€ 610.000	+€ 23.600 2 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 633.600	€ -45.400
Grindweg 2 Molenlaankwartier	110	E	€ 700.000	+€ 36.300 4 stap(pen) E→D: € 6.600 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.700 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 736.300	+€ 57.300
Piet van de Polsingel 172 Terbregge	122	A	€ 620.000	+€ 0	€ 620.000	€ -59.000
Ackersdijkstraat 84 Liskwartier	105	C	€ 595.000	+€ 21.000 2 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 616.000	€ -63.000
Rutger Metelerkamppad 18 's-Gravenland	108	B	€ 590.000	+€ 11.880 1 stap(pen) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 601.880	€ -77.120
Stikkerpad 2 Prinsenland	117	C	€ 575.000	+€ 23.400 2 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 598.400	€ -80.600
Korfoepad 113 Nesselande	126	A+	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ -104.000
Annie van Eesstraat 15 Prinsenland	115	A	€ 565.000	+€ 0	€ 565.000	€ -114.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Ackersdijkstraat 84 Liskwartier	105	5	C	€ 595.000	€ 5.667
Rutger Metelerkamppad 18 's-Gravenland	108	5	B	€ 590.000	€ 5.463
Grindweg 2 Molenlaankwartier	110	6	E	€ 700.000	€ 6.364
Pieter Postlaan 33 Kleinpolder	116	5	C	€ 650.000	€ 5.603
Annie van Eesstraat 15 Prinsenland	115	5	A	€ 565.000	€ 4.913
Torenlaan 20 Overschie	118	5	C	€ 610.000	€ 5.169
Sint-Mariastraat 132 Oude Westen	119	5	C	€ 649.000	€ 5.454
Stikkerpad 2 Prinsenland	117	5	C	€ 575.000	€ 4.915
Ben Websterstraat 78 Zevenkamp	103	5	B	€ 469.000	€ 4.553
Zestienhovensekade 298 Overschie	93	5	D	€ 499.000	€ 5.366
Paul Whitemansingel 64 Zevenkamp	100	4	A	€ 499.000	€ 4.990
Van der Kloot Meyburgstraat 9 Het Lage Land	112	5	B	€ 465.000	€ 4.152

Type	house (resale)
Woonopp.	104 m²
Perceel	53 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Makelaarskantoor Langejan (NVM)

Waterloostraat 92

Kenmerken

Prijsverloop