Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 64 houses in Rotterdam met 75–140 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 89e percentiel (+26.4% t.o.v. mediaan van € 4.322/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	8.260
Dichtheid	3975 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 559.000 deze listing +6% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	44%
Afstand basisschool	1.2 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.3 km
Afstand kinderdagverblijf	1.0 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991444 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Plazja Plus — 0.33 km · 13 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.4 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Prinsenland — 0.49 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Fascinatio — 0.69 km
Ziekenhuis	IJsselland Ziekenhuis — 1.91 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	's-Gravenweg — 0.64 km · 13 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Eetcafé Jofel — 0.37 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.817 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 127.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 108 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.160 per jaar (~€ 180/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.997 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1836 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~648 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 432 per jaar en 432 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1991
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	358 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Stikkerpad 2 Prinsenland	117	C	€ 575.000	+€ 10.530 1 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas)	€ 585.530	€ -4.470
Ackersdijkstraat 84 Liskwartier	105	C	€ 595.000	+€ 9.450 1 stap(pen) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas)	€ 604.450	+€ 14.450
Korfoepad 113 Nesselande	126	A+	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ -15.000
Annie van Eesstraat 15 Prinsenland	115	A	€ 565.000	+€ 0	€ 565.000	€ -25.000
Piet van de Polsingel 172 Terbregge	122	A	€ 620.000	+€ 0	€ 620.000	+€ 30.000
Torenlaan 20 Overschie	118	C	€ 610.000	+€ 10.620 1 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas)	€ 620.620	+€ 30.620
Sint-Mariastraat 132 Oude Westen	119	C	€ 649.000	+€ 10.710 1 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas)	€ 659.710	+€ 69.710
Pieter Postlaan 33 Kleinpolder	116	C	€ 650.000	+€ 10.440 1 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas)	€ 660.440	+€ 70.440
Zestienhovensekade 298 Overschie	93	D	€ 499.000	+€ 14.880 2 stap(pen) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas)	€ 513.880	€ -76.120
Tallinnpad 1 Oosterflank	118	B	€ 510.000	+€ 0	€ 510.000	€ -80.000
Kruipbrem 4 Ommoord	127	C	€ 495.000	+€ 11.430 1 stap(pen) C→B: € 11.430 (+ HR++ glas)	€ 506.430	€ -83.570
Zestienhovensekade 145 Overschie	90	C	€ 495.000	+€ 8.100 1 stap(pen) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas)	€ 503.100	€ -86.900

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Ackersdijkstraat 84 Liskwartier	105	5	C	€ 595.000	€ 5.667
Annie van Eesstraat 15 Prinsenland	115	5	A	€ 565.000	€ 4.913
Waterloostraat 92 Kralingen Oost	104	5	A	€ 679.000	€ 6.529
Stikkerpad 2 Prinsenland	117	5	C	€ 575.000	€ 4.915
Pieter Postlaan 33 Kleinpolder	116	5	C	€ 650.000	€ 5.603
Torenlaan 20 Overschie	118	5	C	€ 610.000	€ 5.169
Van der Kloot Meyburgstraat 9 Het Lage Land	112	5	B	€ 465.000	€ 4.152
Ben Websterstraat 78 Zevenkamp	103	5	B	€ 469.000	€ 4.553
Sint-Mariastraat 132 Oude Westen	119	5	C	€ 649.000	€ 5.454
Botreep 88 Hoogvliet Zuid	113	5	A	€ 449.500	€ 3.978
Piet van de Polsingel 172 Terbregge	122	5	A	€ 620.000	€ 5.082
Suezpad 29 Oosterflank	118	5	B	€ 475.000	€ 4.025

Type	house (resale)
Woonopp.	108 m²
Perceel	128 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	YESS Real Estate B.V. (VN)

Rutger Metelerkamppad 18

Kenmerken

Prijsverloop