Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 54 houses in Rotterdam met 70–130 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 75e percentiel (+17.7% t.o.v. mediaan van € 4.241/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	15.870
Dichtheid	7550 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 299.000 deze listing +67% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	56%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991466 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.41 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Multimarkt Ambachtsplein — 0.08 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Zevenkamp — 0.2 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Charley Toorop — 0.92 km
Ziekenhuis	IJsselland Ziekenhuis — 3.06 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Ambachtsland — 0.01 km · 13 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.382 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 106.304 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 100 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.600 per jaar (~€ 133/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.515 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1300 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~400 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1984
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	349 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Waterwerk 80 De Esch	97	C	€ 480.000	+€ 15.035 2 stap(pen) C→B: € 4.365 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 495.035	€ -3.965
Waterwerk 21 De Esch	106	C	€ 475.000	+€ 16.430 2 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 491.430	€ -7.570
Passiebloem 28 Ommoord	122	B	€ 475.000	+€ 13.420 1 stap(pen) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 488.420	€ -10.580
Suezpad 29 Oosterflank	118	B	€ 475.000	+€ 12.980 1 stap(pen) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 487.980	€ -11.020
Zestienhovensekade 145 Overschie	90	C	€ 495.000	+€ 18.000 2 stap(pen) C→B: € 8.100 (+ HR++ glas) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 513.000	+€ 14.000
Ben Websterstraat 78 Zevenkamp	103	B	€ 469.000	+€ 11.330 1 stap(pen) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 480.330	€ -18.670
Van der Kloot Meyburgstraat 9 Het Lage Land	112	B	€ 465.000	+€ 12.320 1 stap(pen) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 477.320	€ -21.680
Tallinnpad 1 Oosterflank	118	B	€ 510.000	+€ 12.980 1 stap(pen) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 522.980	+€ 23.980
Bommelerwaard 8 Groot IJsselmonde	112	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -24.000
Zestienhovensekade 298 Overschie	93	D	€ 499.000	+€ 25.110 3 stap(pen) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 524.110	+€ 25.110
Rietkerkweg 69 Prinsenland	98	C	€ 450.000	+€ 19.600 2 stap(pen) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 469.600	€ -29.400
Marijkeplein 11 Rozenburg	110	C	€ 450.000	+€ 17.050 2 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 467.050	€ -31.950

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Waterwerk 80 De Esch	97	4	C	€ 480.000	€ 4.948
Waterwerk 21 De Esch	106	4	C	€ 475.000	€ 4.481
Overhandstraat 5 Pernis	95	4	B	€ 420.000	€ 4.421
Ben Websterstraat 78 Zevenkamp	103	5	B	€ 469.000	€ 4.553
Langegeer 24 Vreewijk	95	4	A	€ 400.000	€ 4.211
Marijkeplein 11 Rozenburg	110	4	C	€ 450.000	€ 4.091
Rietkerkweg 69 Prinsenland	98	5	C	€ 450.000	€ 4.592
Zestienhovensekade 298 Overschie	93	5	D	€ 499.000	€ 5.366
Bommelerwaard 8 Groot IJsselmonde	112	4	A	€ 475.000	€ 4.241
Marseillehof 1 Oosterflank	104	5	A	€ 425.000	€ 4.087
Joostingstraat 12 Feijenoord	89	4	A	€ 425.000	€ 4.775
Zestienhovensekade 145 Overschie	90	5	C	€ 495.000	€ 5.500

Type	house (resale)
Woonopp.	100 m²
Perceel	117 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel (NVM)

Paul Whitemansingel 64

Kenmerken

Prijsverloop