apartment · resale
Buitenruststraat 4
2313ZK Leiden · Tuinstadwijk · wijk Roodenburgerdistrict · Leiden
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 82 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Kompas makelaars & taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 23 apartments in Leiden met 57–106 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 78e percentiel (+15.3% t.o.v. mediaan van € 5.488/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leiden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.785 |
|---|---|
| Dichtheid | 10973 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 487.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 51% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05460405
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Basisschool Er Risèlèh — 0.18 km · 24 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderopvang Partou — 0.09 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | SPAR de Lange — 0.05 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Zuider Service Apotheek Leiden — 0.33 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Zuiderpraktijk — 0.32 km · 14 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Leids Universitair Medisch Centrum — 1.78 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Leiden Lammenschans — 0.64 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Eetsalon Mazen's — 0.02 km · 84 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.478 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 112.826 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 82 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.624 per jaar (~€ 219/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.697 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2296 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~984 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.312 per jaar en 1230 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1915 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Benedenwoning (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Driedubbel glas en dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Trendline HRC 25 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 314 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 14, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leiden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Edisonstraat 17 Groenoord | 75 | A++ | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -24.000 | |
| Granaatplein 103 Hoge Mors | 85 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -24.000 | |
| Tesselschadestraat 31 Lage Mors | 96 | D | € 549.000 | +€ 0 | € 549.000 | +€ 30.000 | |
| Langestraat 28 Havenwijk-Zuid | 68 | E | € 475.000 |
+€ 4.080
1 stap(pen)
|
€ 479.080 | € -39.920 | |
| Schaepmanplein 13 Waardeiland | 82 | C | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -69.000 | |
| Sigmaplantsoen 719 Cronestein | 67 | A | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | € -74.000 | |
| Kernstraat 15 Rijndijkbuurt | 100 | A | € 599.000 | +€ 0 | € 599.000 | +€ 80.000 | |
| Schaepmanplein 28 Waardeiland | 106 | C | € 615.000 | +€ 0 | € 615.000 | +€ 96.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Edisonstraat 17 Groenoord | 75 | 4 | A++ | € 495.000 | € 6.600 |
| Granaatplein 103 Hoge Mors | 85 | 3 | A | € 495.000 | € 5.824 |
| Schaepmanplein 13 Waardeiland | 82 | 3 | C | € 450.000 | € 5.488 |
| Opaalstraat 293 Hoge Mors | 83 | 4 | C | € 350.000 | € 4.217 |
| Louis Armstronglaan 95 Boshuizen | 76 | 3 | C | € 405.000 | € 5.329 |
| Morellenweg 23 Cronestein | 76 | 3 | A | € 395.000 | € 5.197 |
| Scholtenstraat 3 Professorenwijk-Oost | 76 | 3 | E | € 375.000 | € 4.934 |
| Condorhorst 14 Slaaghwijk | 85 | 4 | E | € 325.000 | € 3.824 |
| Condorhorst 164 Slaaghwijk | 85 | 4 | D | € 325.000 | € 3.824 |
| Tesselschadestraat 31 Lage Mors | 96 | 5 | D | € 549.000 | € 5.719 |
| Langestraat 28 Havenwijk-Zuid | 68 | 3 | E | € 475.000 | € 6.985 |
| Sigmaplantsoen 719 Cronestein | 67 | 3 | A | € 445.000 | € 6.642 |