Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 100 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Kerkvliet Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 18 apartments in Leiden met 70–130 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 77e percentiel (+9.2% t.o.v. mediaan van € 5.488/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leiden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.370 |
|---|---|
| Dichtheid | 9497 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.8 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 470.000 deze listing +27% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 43% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05460401
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Bonaventura Agora Leiden — 0.02 km · 24 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Het Leidsche Tuynhuis — 0.23 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Supermarkt Al Jaber — 0.2 km · 18 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Roomburgh — 0.5 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsencentrum Leiden — 0.75 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Ziekenhuis Leiderdorp — 2.19 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Leiden Lammenschans — 1.4 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Atlantic — 0.76 km · 10 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.860 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 128.043 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 100 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.600 per jaar (~€ 133/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.993 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1300 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~400 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Leiden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Schaepmanplein 28 Waardeiland | 106 | C | € 615.000 |
+€ 21.200
2 stap(pen)
|
€ 636.200 | +€ 37.200 | |
| Buitenruststraat 4 Tuinstadwijk | 82 | D | € 519.000 |
+€ 22.140
3 stap(pen)
|
€ 541.140 | € -57.860 | |
| Hugo de Grootstraat 119 Vreewijk | 81 | C | € 485.000 |
+€ 16.200
2 stap(pen)
|
€ 501.200 | € -97.800 | |
| Granaatplein 103 Hoge Mors | 85 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -104.000 | |
| Edisonstraat 17 Groenoord | 75 | A++ | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -104.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Schaepmanplein 28 Waardeiland | 106 | 4 | C | € 615.000 | € 5.802 |
| Oosterkerkstraat 24 Havenwijk-Zuid | 96 | 3 | A+++ | € 750.000 | € 7.812 |
| Granaatplein 103 Hoge Mors | 85 | 3 | A | € 495.000 | € 5.824 |
| Buitenruststraat 4 Tuinstadwijk | 82 | 4 | D | € 519.000 | € 6.329 |
| Schaepmanplein 13 Waardeiland | 82 | 3 | C | € 450.000 | € 5.488 |
| Hugo de Grootstraat 119 Vreewijk | 81 | 2 | C | € 485.000 | € 5.988 |
| Edisonstraat 17 Groenoord | 75 | 4 | A++ | € 495.000 | € 6.600 |
| Opaalstraat 293 Hoge Mors | 83 | 4 | C | € 350.000 | € 4.217 |
| Louis Armstronglaan 95 Boshuizen | 76 | 3 | C | € 405.000 | € 5.329 |
| Condorhorst 14 Slaaghwijk | 85 | 4 | E | € 325.000 | € 3.824 |
| Condorhorst 164 Slaaghwijk | 85 | 4 | D | € 325.000 | € 3.824 |
| Morellenweg 23 Cronestein | 76 | 3 | A | € 395.000 | € 5.197 |