Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 22 apartments in Leiden met 46–87 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 86e percentiel (+24.4% t.o.v. mediaan van € 5.339/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Leiden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	5.610
Dichtheid	11872 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 319.000 deze listing +39% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	82%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05460406 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.25 km · 19 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderopvang Partou — 0.8 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS — 0.27 km · 12 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Zuider Service Apotheek Leiden — 0.84 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Vernhout — 0.35 km · 12 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Leids Universitair Medisch Centrum — 2.52 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Leiden Lammenschans — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Gado To Go — 0.18 km · 11 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.124 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 94.565 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 67 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.072 per jaar (~€ 89/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.213 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~871 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~268 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2015
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	HR-glas
Verwarming	Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water	Zonnecollectoren
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	222 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Leiden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Schaepmanplein 13 Waardeiland	82	C	€ 450.000	+€ 16.400 2 stap(pen) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 466.400	+€ 21.400
Louis Armstronglaan 95 Boshuizen	76	C	€ 405.000	+€ 11.780 2 stap(pen) C→B: € 3.420 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 416.780	€ -28.220
Morssingel 237 Stationskwartier	69	B	€ 395.000	+€ 7.590 1 stap(pen) B→A: € 7.590 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 402.590	€ -42.410
Scholtenstraat 3 Professorenwijk-Oost	76	E	€ 375.000	+€ 25.080 4 stap(pen) E→D: € 4.560 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.320 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 400.080	€ -44.920
Morellenweg 23 Cronestein	76	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -50.000
Edisonstraat 17 Groenoord	75	A++	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 50.000
Granaatplein 103 Hoge Mors	85	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	+€ 50.000
Langestraat 28 Havenwijk-Zuid	68	E	€ 475.000	+€ 22.440 4 stap(pen) E→D: € 4.080 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 497.440	+€ 52.440
Hugo de Grootstraat 119 Vreewijk	81	C	€ 485.000	+€ 16.200 2 stap(pen) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 501.200	+€ 56.200
Opaalstraat 293 Hoge Mors	83	C	€ 350.000	+€ 16.600 2 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 366.600	€ -78.400
Ringkade 23 De Kooi	72	B	€ 350.000	+€ 7.920 1 stap(pen) B→A: € 7.920 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 357.920	€ -87.080

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Langestraat 28 Havenwijk-Zuid	68	3	E	€ 475.000	€ 6.985
Morssingel 237 Stationskwartier	69	2	B	€ 395.000	€ 5.725
Ringkade 23 De Kooi	72	3	B	€ 350.000	€ 4.861
Louis Armstronglaan 95 Boshuizen	76	3	C	€ 405.000	€ 5.329
Morellenweg 23 Cronestein	76	3	A	€ 395.000	€ 5.197
Bevrijdingsplein 47 Gasthuiswijk	72	3	E	€ 330.000	€ 4.583
Scholtenstraat 3 Professorenwijk-Oost	76	3	E	€ 375.000	€ 4.934
Edisonstraat 17 Groenoord	75	4	A++	€ 495.000	€ 6.600
Peter van Anrooystraat 75 Boshuizen	64	3	C	€ 300.000	€ 4.688
Obrechtstraat 28 Boshuizen	74	3	C	€ 325.000	€ 4.392
Verdistraat 203 Fortuinwijk-Noord	64	4	D	€ 299.000	€ 4.672
Schaepmanplein 13 Waardeiland	82	3	C	€ 450.000	€ 5.488

Type	apartment (resale)
Woonopp.	67 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	REMAX Makelaarsgilde (VN)

Sigmaplantsoen 719

Kenmerken

Prijsverloop