Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 156 m² |
| Perceel | 282 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Peter's Makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Noordenveld met 109–202 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 10e percentiel (-23.3% t.o.v. mediaan van € 4.087/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Noordenveld
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 6.865 |
|---|---|
| Dichtheid | 3197 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 370.000 deze listing +32% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 28% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 1.1 km |
| Afstand huisarts | 1.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU16990010
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Hoeksteen — 0.39 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Poiesz — 0.61 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | (naamloos) — 0.68 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | (naamloos) — 0.69 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Lunchroom Drents Kwartiertje — 0.64 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.335 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 105.217 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 156 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.120 per jaar (~€ 260/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.595 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2652 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~936 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 624 per jaar en 624 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1976 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 547 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 13, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Noordenveld
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Schans Portugal 10 Een | 135 | B | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -14.000 | |
| Rietveld 24 Nieuw-Roden | 127 | A++ | € 459.000 | +€ 0 | € 459.000 | € -30.000 | |
| Meester Schaapstraat 9 Roden | 134 | E | € 495.000 |
+€ 29.480
3 stap(pen)
|
€ 524.480 | +€ 35.480 | |
| Nieuweweg 18 Roden | 123 | C | € 525.000 |
+€ 5.535
1 stap(pen)
|
€ 530.535 | +€ 41.535 | |
| Groningerweg 12 Peize | 125 | E | € 525.000 |
+€ 27.500
3 stap(pen)
|
€ 552.500 | +€ 63.500 | |
| Bakkerstraat 36 Roden | 120 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -64.000 | |
| Bakkerstraat 15 Roden | 113 | D | € 385.000 |
+€ 18.080
2 stap(pen)
|
€ 403.080 | € -85.920 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Meester Schaapstraat 9 Roden | 134 | 6 | E | € 495.000 | € 3.694 |
| Schans Portugal 10 Een | 135 | 5 | B | € 475.000 | € 3.519 |
| Groningerweg 12 Peize | 125 | 6 | E | € 525.000 | € 4.200 |
| Rietveld 24 Nieuw-Roden | 127 | 5 | A++ | € 459.000 | € 3.614 |
| Vogelwikke 28 Roden West | 156 | 5 | C | € 675.000 | € 4.327 |
| Noordesch 2 Lieveren | 166 | 6 | B | € 695.000 | € 4.187 |
| Zuidenveld 17 Roden | 142 | 7 | F | € 675.000 | € 4.754 |
| Nieuweweg 18 Roden | 123 | 5 | C | € 525.000 | € 4.268 |
| Bakkerstraat 36 Roden | 120 | 5 | B | € 425.000 | € 3.542 |
| Bakkerstraat 15 Roden | 113 | 5 | D | € 385.000 | € 3.407 |
| Middelven 10 Roden West | 116 | 5 | A | € 325.000 | € 2.802 |
| Zwaluwstraat 10 Norg | 113 | 5 | C | € 289.000 | € 2.558 |