house · resale
Het Zool 9
8939BL Leeuwarden · Zuiderburen · wijk Hempens/Teerns & Zuiderburen · Leeuwarden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 121 m² |
| Perceel | 335 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V. (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 52 houses in Leeuwarden met 84–157 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 92e percentiel (+36.0% t.o.v. mediaan van € 2.972/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Het Zool
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Het Zool 20 | 121 | A | € 469.000 | € 3.876 |
Buurt in cijfers — Leeuwarden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.430 |
|---|---|
| Dichtheid | 1681 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 491.000 deze listing 0% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 13% |
| Afstand basisschool | 1.2 km |
| Afstand supermarkt | 1.6 km |
| Afstand huisarts | 3.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00807203
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | IKC Wynwizer — 0.11 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo Els Boek — 1.12 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU Apotheek Aldlân — 1.16 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Aldlân — 1.18 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 2.56 km |
| OV-station | Leeuwarden Camminghaburen — 2.32 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.335 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 105.217 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 121 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.420 per jaar (~€ 202/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.537 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2057 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~726 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 484 per jaar en 484 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2000 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en pelletkachel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 506 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staniastate 33 Camminghaburen-Noord | 147 | B | € 469.500 | +€ 0 | € 469.500 | € -19.500 | |
| Het Zool 20 Zuiderburen | 121 | A | € 469.000 | +€ 0 | € 469.000 | € -20.000 | |
| It Tek 12 Techum | 149 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 36.000 | |
| Skuorre 10 Techum | 112 | A | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -39.000 | |
| Bonnehosstraat 17 Bonifatius | 140 | A | € 529.500 | +€ 0 | € 529.500 | +€ 40.500 | |
| Douwe Kalmaleane 55 Westeinde | 150 | C | € 419.000 |
+€ 13.500
1 stap(pen)
|
€ 432.500 | € -56.500 | |
| Suder Stienplaat 41 Zuiderburen | 137 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | +€ 61.000 | |
| Barend van der Veenwei 40 Westeinde | 143 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -64.000 | |
| Jarigsmastins 15 Camminghaburen-Midden | 110 | C | € 399.000 |
+€ 9.900
1 stap(pen)
|
€ 408.900 | € -80.100 | |
| Hoxma 20 Grou | 127 | A | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | € -90.000 | |
| Speenkruid 19 Aldlân-Oost | 131 | A | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -94.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Het Zool 20 Zuiderburen | 121 | 5 | A | € 469.000 | € 3.876 |
| Skuorre 10 Techum | 112 | 5 | A | € 450.000 | € 4.018 |
| Hoxma 20 Grou | 127 | 5 | A | € 399.000 | € 3.142 |
| Suder Stienplaat 41 Zuiderburen | 137 | 6 | A | € 550.000 | € 4.015 |
| De Jol 7 Grou | 119 | 6 | C | € 345.000 | € 2.899 |
| Schatzenburg 9 Camminghaburen-Midden | 119 | 5 | A++ | € 375.000 | € 3.151 |
| Skrok 49 Bilgaard | 133 | 6 | A | € 370.000 | € 2.782 |
| Speenkruid 19 Aldlân-Oost | 131 | 7 | A | € 395.000 | € 3.015 |
| Bonnehosstraat 17 Bonifatius | 140 | 6 | A | € 529.500 | € 3.782 |
| Jarigsmastins 15 Camminghaburen-Midden | 110 | 5 | C | € 399.000 | € 3.627 |
| Goudenregenstraat 25 Oldegalileën | 130 | 5 | B | € 379.000 | € 2.915 |
| Douwe Kalmaleane 63 Westeinde | 123 | 6 | C | € 319.000 | € 2.593 |