Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 56 m² |
| Kamers | 2 (1 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Op Hoogte Wonen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Leeuwarden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 530 |
|---|---|
| Dichtheid | 6155 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 254.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 69% |
| Afstand basisschool | 0.9 km |
| Afstand supermarkt | 0.2 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00801007
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Koningin Wilhelminaschool — 0.45 km · 23 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | mika-do kinderdagopvang — 0.58 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.2 km · 14 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Centraal Apotheek — 0.95 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Nynke — 1.13 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 1.51 km |
| OV-station | Leeuwarden — 0.37 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Rhodos Palace — 0.17 km · 79 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.229 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 55.978 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 56 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.400 per jaar (~€ 117/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.346 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1232 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~504 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 504 per jaar en 504 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1985 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Galerijflat (appartement) |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 184 m³ |
| Indeling | 2 kamers (1 slaapkamer) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nijlânsdyk 93 Nijlân | 70 | C | € 234.567 | +€ 0 | € 234.567 | € -22.933 | |
| Nijlânsdyk 207 Nijlân | 61 | D | € 229.000 |
+€ 4.270
1 stap(pen)
|
€ 233.270 | € -24.230 | |
| Nijlânsdyk 149 Nijlân | 51 | E | € 215.000 |
+€ 6.630
2 stap(pen)
|
€ 221.630 | € -35.870 | |
| Groningerstraatweg 361 Vrijheidswijk-Oost | 51 | A++ | € 295.000 | +€ 0 | € 295.000 | +€ 37.500 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nijlânsdyk 207 Nijlân | 61 | 2 | D | € 229.000 | € 3.754 |
| Nijlânsdyk 211 Nijlân | 61 | 2 | C | € 195.000 | € 3.197 |
| Groningerstraatweg 361 Vrijheidswijk-Oost | 51 | 3 | A++ | € 295.000 | € 5.784 |
| Nijlânsdyk 149 Nijlân | 51 | 3 | E | € 215.000 | € 4.216 |
| Nijlânsdyk 93 Nijlân | 70 | 3 | C | € 234.567 | € 3.351 |