apartment · resale
Groningerstraatweg 361
8923EJ Leeuwarden · Vrijheidswijk-Oost · wijk Vrijheidswijk · Leeuwarden
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 51 m² |
| Kamers | 3 (1 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Faber Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Leeuwarden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.510 |
|---|---|
| Dichtheid | 5572 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 193.000 deze listing +53% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 83% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 1.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00806102
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Brêge — 0.62 km · 16 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Montessori Kinderopvang — 0.79 km |
| Supermarkt | Jumbo — 0.66 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Boiten — 1.31 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisarts Joeloemsingh — 1.29 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 3.3 km |
| OV-station | Leeuwarden Camminghaburen — 2.03 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Pizzeria Villacidro — 0.62 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.408 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 57.609 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 51 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 612 per jaar (~€ 51/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.459 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~459 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~102 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2023 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Gehele vloerverwarming |
| Warm water | Centrale voorziening en elektrische boiler |
| Energielabel (officieel) | A2 |
| Inhoud | 173 m³ |
| Indeling | 3 kamers (1 slaapkamer) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Westerkade 69 Zaailand | 56 | C | € 257.500 |
+€ 21.280
4 stap(pen)
|
€ 278.780 | € -16.220 | |
| Nijlânsdyk 207 Nijlân | 61 | D | € 229.000 |
+€ 27.450
5 stap(pen)
|
€ 256.450 | € -38.550 | |
| Nijlânsdyk 149 Nijlân | 51 | E | € 215.000 |
+€ 26.010
6 stap(pen)
|
€ 241.010 | € -53.990 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nijlânsdyk 149 Nijlân | 51 | 3 | E | € 215.000 | € 4.216 |
| Westerkade 69 Zaailand | 56 | 2 | C | € 257.500 | € 4.598 |
| Nijlânsdyk 207 Nijlân | 61 | 2 | D | € 229.000 | € 3.754 |
| Nijlânsdyk 211 Nijlân | 61 | 2 | C | € 195.000 | € 3.197 |