Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 21 apartments in Leiden met 50–93 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 33e percentiel (-8.8% t.o.v. mediaan van € 5.329/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Leiden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.185
Dichtheid	9453 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 336.000 deze listing +4% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	77%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05460302 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Basisschool De Springplank — 0.24 km · 19 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kind in Beeld — 0.19 km
Supermarkt	Hoogvliet — 0.28 km · 17 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Boots Apotheek — 0.37 km · 6 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	De Singel Huisartsen — 0.37 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Alrijne Ziekenhuis Leiden — 2.12 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	(naamloos) — 1.88 km · 10 totaal binnen zoekradius
Restaurant	New China City — 0.3 km · 9 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.671 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 75.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 72 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.440 per jaar (~€ 120/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.791 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1224 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~432 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 288 per jaar en 288 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1983
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	258 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Leiden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Bevrijdingsplein 47 Gasthuiswijk	72	E	€ 330.000	+€ 15.840 3 stap(pen) E→D: € 4.320 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.040 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.480 (+ HR++ glas)	€ 345.840	€ -4.160
Condorhorst 14 Slaaghwijk	85	E	€ 325.000	+€ 18.700 3 stap(pen) E→D: € 5.100 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas)	€ 343.700	€ -6.300
Opaalstraat 293 Hoge Mors	83	C	€ 350.000	+€ 7.470 1 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas)	€ 357.470	+€ 7.470
Condorhorst 164 Slaaghwijk	85	D	€ 325.000	+€ 13.600 2 stap(pen) D→C: € 5.950 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas)	€ 338.600	€ -11.400
Obrechtstraat 28 Boshuizen	74	C	€ 325.000	+€ 6.660 1 stap(pen) C→B: € 6.660 (+ HR++ glas)	€ 331.660	€ -18.340
Hasebroekstraat 9 Haagweg-Noord	52	B	€ 320.000	+€ 0	€ 320.000	€ -30.000
Verdistraat 203 Fortuinwijk-Noord	64	D	€ 299.000	+€ 10.240 2 stap(pen) D→C: € 4.480 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.760 (+ HR++ glas)	€ 309.240	€ -40.760
Scholtenstraat 3 Professorenwijk-Oost	76	E	€ 375.000	+€ 16.720 3 stap(pen) E→D: € 4.560 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.320 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas)	€ 391.720	+€ 41.720
Breestraat 54 Pieterswijk	56	D	€ 299.000	+€ 8.960 2 stap(pen) D→C: € 3.920 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.040 (+ HR++ glas)	€ 307.960	€ -42.040
Peter van Anrooystraat 75 Boshuizen	64	C	€ 300.000	+€ 5.760 1 stap(pen) C→B: € 5.760 (+ HR++ glas)	€ 305.760	€ -44.240
Morellenweg 23 Cronestein	76	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 45.000
Morssingel 237 Stationskwartier	69	B	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 45.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bevrijdingsplein 47 Gasthuiswijk	72	3	E	€ 330.000	€ 4.583
Obrechtstraat 28 Boshuizen	74	3	C	€ 325.000	€ 4.392
Scholtenstraat 3 Professorenwijk-Oost	76	3	E	€ 375.000	€ 4.934
Morellenweg 23 Cronestein	76	3	A	€ 395.000	€ 5.197
Louis Armstronglaan 95 Boshuizen	76	3	C	€ 405.000	€ 5.329
Morssingel 237 Stationskwartier	69	2	B	€ 395.000	€ 5.725
Peter van Anrooystraat 75 Boshuizen	64	3	C	€ 300.000	€ 4.688
Sigmaplantsoen 719 Cronestein	67	3	A	€ 445.000	€ 6.642
Verdistraat 203 Fortuinwijk-Noord	64	4	D	€ 299.000	€ 4.672
Opaalstraat 293 Hoge Mors	83	4	C	€ 350.000	€ 4.217
Langestraat 28 Havenwijk-Zuid	68	3	E	€ 475.000	€ 6.985
Schaepmanplein 13 Waardeiland	82	3	C	€ 450.000	€ 5.488

Type	apartment (resale)
Woonopp.	72 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Kerkvliet Makelaars (NVM)

Ringkade 23

Kenmerken

Prijsverloop