Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 117 m² |
| Perceel | 274 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaardij Libbe Duinstra (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 53 houses in Leeuwarden met 81–152 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 18e percentiel (-14.1% t.o.v. mediaan van € 2.970/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Leeuwarden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 7.530 |
|---|---|
| Dichtheid | 2436 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 295.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 27% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00806301
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Twilling — 0.59 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Poiesz — 0.22 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU Apotheek Stiens — 0.9 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter — 0.88 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.425 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 64.891 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 117 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.744 per jaar (~€ 312/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.737 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3276 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1404 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.872 per jaar en 1755 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1969 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas en HR-glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 407 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taanpôle 8 Warten | 117 | C | € 289.000 | +€ 0 | € 289.000 | € -9.500 | |
| Siebe Schootstrastraat 57 Vrijheidswijk-West | 101 | B | € 289.000 | +€ 0 | € 289.000 | € -9.500 | |
| Carel Fabritiusstraat 8 Hollanderwijk | 119 | F | € 275.000 |
+€ 11.900
2 stap(pen)
|
€ 286.900 | € -11.600 | |
| Dirk Boutsstraat 21 Jan van Scorelbuurt | 94 | C | € 285.000 | +€ 0 | € 285.000 | € -13.500 | |
| Achter de Hoven 125 Achter de Hoven | 142 | F | € 299.000 |
+€ 14.200
2 stap(pen)
|
€ 313.200 | +€ 14.700 | |
| van Gheelstins 16 Camminghaburen-Midden | 101 | A | € 315.000 | +€ 0 | € 315.000 | +€ 16.500 | |
| Fedde Schurerwei 13 Westeinde | 137 | C | € 315.000 | +€ 0 | € 315.000 | +€ 16.500 | |
| van Sytzamastraat 13 Achter de Hoven | 106 | E | € 275.000 |
+€ 6.360
1 stap(pen)
|
€ 281.360 | € -17.140 | |
| Douwe Kalmaleane 63 Westeinde | 123 | C | € 319.000 | +€ 0 | € 319.000 | +€ 20.500 | |
| van Wageningenstraat 55 Huizum-Bornia | 101 | B | € 319.000 | +€ 0 | € 319.000 | +€ 20.500 | |
| Gerard Terborchstraat 18 Julianapark | 120 | B | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | +€ 26.500 | |
| Gysbert Japicxstraat 73 Oranjewijk | 106 | C | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | +€ 26.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Carel Fabritiusstraat 8 Hollanderwijk | 119 | 6 | F | € 275.000 | € 2.311 |
| Douwe Kalmaleane 63 Westeinde | 123 | 6 | C | € 319.000 | € 2.593 |
| De Jol 7 Grou | 119 | 6 | C | € 345.000 | € 2.899 |
| Taanpôle 8 Warten | 117 | 5 | C | € 289.000 | € 2.470 |
| de Hooidollen 137 Bilgaard | 110 | 6 | C | € 249.000 | € 2.264 |
| Gerard Terborchstraat 18 Julianapark | 120 | 5 | B | € 325.000 | € 2.708 |
| Taniaburg 84 Camminghaburen-Midden | 124 | 5 | B | € 339.500 | € 2.738 |
| van Gheelstins 16 Camminghaburen-Midden | 101 | 6 | A | € 315.000 | € 3.119 |
| van Sytzamastraat 13 Achter de Hoven | 106 | 5 | E | € 275.000 | € 2.594 |
| Gysbert Japicxstraat 73 Oranjewijk | 106 | 5 | C | € 325.000 | € 3.066 |
| Schatzenburg 9 Camminghaburen-Midden | 119 | 5 | A++ | € 375.000 | € 3.151 |
| Siebe Schootstrastraat 57 Vrijheidswijk-West | 101 | 5 | B | € 289.000 | € 2.861 |