house · resale
Anderegglaan 22
5673AL Nuenen · Nuenen-Oost · wijk Wijk 00 Nuenen · Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 131 m² |
| Perceel | 491 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Metselaars Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Nuenen, Gerwen en Nederwetten met 91–170 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 62e percentiel (+9.8% t.o.v. mediaan van € 4.861/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Nuenen, Gerwen en Nederwetten
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 6.065 |
|---|---|
| Dichtheid | 3579 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 525.000 deze listing +33% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 25% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 1.3 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08200002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Brede School Vrouwkensakker — 0.19 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn Jan Linders — 0.84 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek aan de Berg — 0.94 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Van den Top — 1.05 km |
| Restaurant | New Oriental — 0.71 km · 12 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.337 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 150.870 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 131 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.620 per jaar (~€ 218/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.555 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2227 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~786 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 524 per jaar en 524 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1990 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Valliant HRC (2013, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 496 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zonnedauwhof 12 Nuenen-Zuid | 157 | C | € 635.000 |
+€ 14.130
1 stap(pen)
|
€ 649.130 | € -49.870 | |
| Wilhelminastraat 14 Nuenen-Noord | 111 | C | € 595.000 |
+€ 9.990
1 stap(pen)
|
€ 604.990 | € -94.010 | |
| Geldropsedijk 30 Nuenen-Zuid | 153 | D | € 575.000 |
+€ 24.480
2 stap(pen)
|
€ 599.480 | € -99.520 | |
| Ligtsedreef 47 Verspreide huizen Boord, Opwetten | 127 | A | € 570.000 | +€ 0 | € 570.000 | € -129.000 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ligtsedreef 47 Verspreide huizen Boord, Opwetten | 127 | 5 | A | € 570.000 | € 4.488 |
| Geldropsedijk 30 Nuenen-Zuid | 153 | 6 | D | € 575.000 | € 3.758 |
| Wilhelminastraat 14 Nuenen-Noord | 111 | 5 | C | € 595.000 | € 5.360 |
| Zonnedauwhof 12 Nuenen-Zuid | 157 | 5 | C | € 635.000 | € 4.045 |