Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	153 m²
Perceel	258 m²
Kamers	6 (3 slaap)
Energielabel	D
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Metselaars Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Nuenen, Gerwen en Nederwetten met 107–198 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 12e percentiel (-16.3% t.o.v. mediaan van € 4.488/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Nuenen, Gerwen en Nederwetten

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	7.090
Dichtheid	3542 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 452.000 deze listing +27% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	20%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08200001 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Wentelwiek — 0.18 km · 6 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Erica's — 0.19 km
Supermarkt	Lidl — 0.26 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Nuenen — 0.39 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Van den Top — 0.39 km
Ziekenhuis	Máxima Medisch Centrum Eindhoven — 4.25 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Dejavu — 0.73 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.745 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 125.000 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 153 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 4.896 per jaar (~€ 408/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.153 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~4284 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1836 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 2.448 per jaar en 2295 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Verbouwings-equivalente woningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label D te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Ligtsedreef 47 Verspreide huizen Boord, Opwetten	127	A	€ 570.000	+€ 0	€ 570.000	€ -5.000
Wilhelminastraat 14 Nuenen-Noord	111	C	€ 595.000	+€ 0	€ 595.000	+€ 20.000
Zonnedauwhof 12 Nuenen-Zuid	157	C	€ 635.000	+€ 0	€ 635.000	+€ 60.000

Alle vergelijkbare woningen (5)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zonnedauwhof 12 Nuenen-Zuid	157	5	C	€ 635.000	€ 4.045
Anderegglaan 22 Nuenen-Oost	131	6	B	€ 699.000	€ 5.336
Ligtsedreef 47 Verspreide huizen Boord, Opwetten	127	5	A	€ 570.000	€ 4.488
De Heijbloem 24 Nuenen-Oost	177	6	B	€ 725.000	€ 4.096
Wilhelminastraat 14 Nuenen-Noord	111	5	C	€ 595.000	€ 5.360

Geldropsedijk 30