house · resale
Zonnedauwhof 12
5672XE Nuenen · Nuenen-Zuid · wijk Wijk 00 Nuenen · Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 157 m² |
| Perceel | 272 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Maas Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Buurt in cijfers — Nuenen, Gerwen en Nederwetten
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 7.090 |
|---|---|
| Dichtheid | 3542 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 452.000 deze listing +40% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 20% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08200001
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Wentelwiek — 0.18 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Erica's — 0.19 km |
| Supermarkt | Lidl — 0.26 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Nuenen — 0.39 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Van den Top — 0.39 km |
| Ziekenhuis | Máxima Medisch Centrum Eindhoven — 4.25 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Dejavu — 0.73 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.032 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 138.043 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 157 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.925 per jaar (~€ 327/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.359 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3454 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1413 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.413 per jaar en 1413 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1975 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 626 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zonneterras |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Nuenen, Gerwen en Nederwetten
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wilhelminastraat 14 Nuenen-Noord | 111 | C | € 595.000 | +€ 0 | € 595.000 | € -40.000 | |
| Geldropsedijk 30 Nuenen-Zuid | 153 | D | € 575.000 |
+€ 10.710
1 stap(pen)
|
€ 585.710 | € -49.290 | |
| Anderegglaan 22 Nuenen-Oost | 131 | B | € 699.000 | +€ 0 | € 699.000 | +€ 64.000 | |
| Ligtsedreef 47 Verspreide huizen Boord, Opwetten | 127 | A | € 570.000 | +€ 0 | € 570.000 | € -65.000 | |
| De Heijbloem 24 Nuenen-Oost | 177 | B | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | +€ 90.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Geldropsedijk 30 Nuenen-Zuid | 153 | 6 | D | € 575.000 | € 3.758 |
| De Heijbloem 24 Nuenen-Oost | 177 | 6 | B | € 725.000 | € 4.096 |
| Ligtsedreef 47 Verspreide huizen Boord, Opwetten | 127 | 5 | A | € 570.000 | € 4.488 |
| Anderegglaan 22 Nuenen-Oost | 131 | 6 | B | € 699.000 | € 5.336 |
| Wilhelminastraat 14 Nuenen-Noord | 111 | 5 | C | € 595.000 | € 5.360 |